Tallinn, Kopli tn 65 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kopli tn 65 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €99 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,97/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Sitsi).
В ремонтном фонде на конец года было €12 021 (€24/m², ≈ €1 202 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€7 799) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 9% (€8 790 → €7 988 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,43/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kopli tn 65, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (495 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€7 799 → €12 021 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,43 (здесь €1,97) · взносы €1,15 (здесь €1,34) · фонд €12/m² (здесь €24)
На той же улице: Kopli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 65 (это товарищество) | – | 10 | €1,97 | €1,34 | €24 | нет | 2025 |
| Kopli tn 4a | 2 730 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | нет | 2025 |
| Kopli tn 7 | 2 270 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 2 270 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kopli tn 8 | 2 680 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 2 230 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | нет | 2025 |
| Kopli tn 9a | 2 210 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | нет | 2025 |
| Kopli tn 11a | 2 170 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13 | 2 150 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13a | 2 110 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | нет | 2025 |
| Kopli tn 15 | 2 090 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 16 | 2 520 m | 15 | – | €2,33 | €8 | нет | 2024 |
| Kopli tn 18 | 2 500 m | 32 | – | €0,58 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tn 20 | 2 480 m | 9 | – | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 28 | 2 360 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 2 360 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €0,91 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 65 (это товарищество) | – | 10 | €1,97 | €1,34 | €24 | нет | 2025 |
| Lõime tn 1 | 40 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Puuvilla tn 32 | 50 m | 8 | €2,72 | €0,94 | €66 | нет | 2024 |
| Lõime tn 3 | 60 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Puuvilla tn 27 | 90 m | 10 | – | €3,30 | €2 | €28 139 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 100 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Puuvilla tn 24 | 120 m | 10 | – | €2,91 | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 6 | 130 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 7a | 140 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Sõle tn 78 | 180 m | 28 | €3,09 | €1,56 | €7 | €65 701 | 2025 |
| Sõle tn 80 | 180 m | 18 | €3,71 | €1,91 | €2 | €50 852 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €1,86 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €6 856 | €1,15 | €57 | €5 507 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 132 | €0,19 | €9 | €1 345 |
| Итого | €7 988 | €1,34 | €67 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sitsi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 021 = €24/м² ≈ €1 202 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 988 | €6 852 | €8 563 | €8 790 | −9,1% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 761 | – | €4 743 | – | −63% |
| Расходы на ремонт | €1 132 | €1 345 | €1 811 | €2 924 | −61% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 021 | €10 931 | €9 258 | €7 799 | +54% |
| Денежные средства | €13 749 | €11 895 | €10 388 | €9 295 | +48% |
| Резервный капитал | €1 258 | €1 258 | €1 258 | €1 258 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 016 | €7 217 | €8 044 | €8 812 | −9,0% |
| Результат года | −€28 | −€365 | €519 | −€22 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 1 132 € eest ja remondifondi koguti 1 761 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 021 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kopli tn 65?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,97/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €99 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,34/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sitsi): €2,97/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kopli tn 65?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 021 (€24/м², ≈ €1 202 на квартиру). В 2022 году — €7 799. По сравнению с районом (микрорайон Sitsi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kopli tn 65 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kopli tn 65?
Взносы членов составили €8 790 в 2022 году и €7 988 в 2025 году — изменение −9,1%. За последний год: +17% к 2024.
Как товарищество Kopli tn 65 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,43/м² в месяц (здесь €1,97/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €24/м²).
Насколько велико товарищество Kopli tn 65 и кто им управляет?
10 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80518202; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 495 м².