Tallinn, Kopli tn 65b korteriühistu
Товарищество на 37 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал; кредит погашается.
Kopli tn 65b korteriühistu — квартирное товарищество на 37 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €201 в месяц; взносы без коммунальных — €3,55/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €12 617 (€6/m², ≈ €341 на квартиру); в 2021 году — €17 867 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €306 108 (≈ €8 273 на квартиру). Взносы членов снизились за 2021–2025 на 71% (€300 777 → €88 424 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kopli tn 65b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 077 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€17 867 (2021) → €12 617 (2025), за это время ремонт на €315 415
- Малый резервный капитал€4 042 — меньше месячных расходов (€7 469)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€369 499 → €306 108 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 · взносы €1,15 (здесь €3,55) · фонд €12/m² (здесь €6)
На той же улице: Kopli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 65b (это товарищество) | – | 37 | – | €3,55 | €6 | €306 108 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 2 810 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | нет | 2025 |
| Kopli tn 7 | 2 350 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 2 360 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kopli tn 8 | 2 770 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 2 320 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | нет | 2025 |
| Kopli tn 9a | 2 300 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | нет | 2025 |
| Kopli tn 11a | 2 260 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13 | 2 240 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13a | 2 200 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | нет | 2025 |
| Kopli tn 15 | 2 170 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 16 | 2 610 m | 15 | – | €2,33 | €8 | нет | 2024 |
| Kopli tn 18 | 2 580 m | 32 | – | €0,58 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tn 20 | 2 570 m | 9 | – | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 28 | 2 450 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 2 450 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €0,91 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 65b (это товарищество) | – | 37 | – | €3,55 | €6 | €306 108 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 50 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 4 | 80 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 3 | 80 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Puuvilla tn 32 | 110 m | 8 | €2,72 | €0,94 | €66 | нет | 2024 |
| Sõle tn 82 | 120 m | 26 | €3,20 | €1,85 | – | €122 524 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 120 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | нет | 2025 |
| Sõle tn 80 | 130 m | 18 | €3,71 | €1,91 | €2 | €50 852 | 2025 |
| Puuvilla tn 27 | 130 m | 10 | – | €3,30 | €2 | €28 139 | 2025 |
| Sõle tn 84 | 140 m | 18 | €3,11 | €0,86 | €10 | €15 173 | 2025 |
| Sõle tn 78 | 160 m | 28 | €3,09 | €1,56 | €7 | €65 701 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,71 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 37 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 065 | €0,48 | €27 | €11 523 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €34 034 | €1,37 | €77 | €38 345 |
| Tulu kommunaalteenuste osutamisest | €42 325 | €1,70 | €95 | €43 218 | |
| Итого | €88 424 | €3,55 | €199 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 617 = €6,08/м² ≈ €341 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€306 108 остаток на конец 2025 года ≈ €8 273 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €18 404 ≈ €1 534 в месяц (€41 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €9 971 | – | – |
| – | €8 433 | – | – |
| – | €108 788 | – | – |
| – | €178 916 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €88 424 | €93 086 | €93 311 | €85 710 | €300 777 | −71% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €34 034 | €38 345 | €38 410 | €33 824 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €76 359 | €81 563 | €82 547 | €74 946 | €289 950 | −74% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 617 | €10 165 | €12 569 | €16 317 | €17 867 | −29% |
| Остаток кредита | €306 108 | €323 293 | €337 762 | €352 002 | €369 499 | −17% |
| Денежные средства | €21 043 | €17 471 | €15 786 | €20 439 | €24 785 | −15% |
| Резервный капитал | €4 042 | €4 042 | €4 042 | €4 042 | €4 042 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €89 630 | €92 077 | €93 391 | €85 622 | €300 778 | −70% |
| Результат года | €331 | €1 623 | −€19 | €145 | €141 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Kopli 65/2 asutati 2006. KÜ põhitegevusalaks on maja hooldamine.
членов: 38 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kopli tn 65b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €201 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,55/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kopli tn 65b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 617 (€6,08/м², ≈ €341 на квартиру). В 2021 году — €17 867. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kopli tn 65b кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €306 108 (≈ €8 273 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kopli tn 65b?
Взносы членов составили €300 777 в 2021 году и €88 424 в 2025 году — изменение −71%. За последний год: −5,0% к 2024.
Как товарищество Kopli tn 65b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €6,08/м²).
Насколько велико товарищество Kopli tn 65b и кто им управляет?
37 квартир. Регистрационный код 80233824; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 077 м².