Tallinn, Lõime tn 4 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023; vastikkeet nousivat jyrkästi: +79% (2025).
Lõime tn 4 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €163 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,83/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €-2 813; vuonna 2022 se oli €18 950. Taloyhtiöllä on lainaa €87 661 (≈ €4 870 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 465 % (€8 210 → €46 417 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,97/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: LIime 4, Lõime 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 009 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€44 823 (2023) → −€2 813 (2025), korjauksia samana aikana €48 505
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €87 661 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +79% (2025)€25 993 (2024) → €46 417 (2025)
- Pieni vararahasto€1 289 — alle kuukauden kulut (€3 456)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,97 · vastikkeet €1,47 (tässä €3,83) · rahasto €13/m²
Samalla kadulla: Lõime tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 4 (tämä) | – | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 70 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 3 | 30 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 50 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 7a | 100 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 280 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 12 | 220 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 13 | 240 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | ei | 2025 |
| Lõime tn 14 | 210 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Lõime tn 15 | 300 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | ei | 2025 |
| Lõime tn 16 | 290 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | ei | 2025 |
| Lõime tn 19 | 410 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 370 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 21 | 430 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 22 | 420 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Lõime tn 25 | 520 m | 32 | €3,45 | €0,80 | €43 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,62 | €1,22 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 4 (tämä) | – | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Puuvilla tn 32 | 70 m | 8 | €2,72 | €0,94 | €66 | ei | 2024 |
| Puuvilla tn 27 | 70 m | 10 | – | €3,30 | €2 | €28 139 | 2025 |
| Kopli tn 65b | 80 m | 37 | – | €3,55 | €6 | €306 108 | 2025 |
| Sõle tn 80 | 80 m | 18 | €3,71 | €1,91 | €2 | €50 852 | 2025 |
| Sõle tn 78 | 90 m | 28 | €3,09 | €1,56 | €7 | €65 701 | 2025 |
| Kopli tn 65 | 100 m | 10 | €1,97 | €1,34 | €24 | ei | 2025 |
| Kopli tn 67 | 110 m | 18 | €5,05 | €1,72 | €11 | €233 851 | 2025 |
| Sõle tn 82 | 110 m | 26 | €3,20 | €1,85 | – | €122 524 | 2025 |
| Sõle tn 75 | 130 m | 24 | €3,66 | €3,17 | €0 | €98 759 | 2025 |
| Sõle tn 76 | 130 m | 44 | €2,97 | €0,72 | €33 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,15 | €1,79 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 093 | €0,50 | €28 | €6 618 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €39 866 | €3,29 | €185 | €18 918 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €458 | €0,04 | €2 | €457 |
| Yhteensä | €46 417 | €3,83 | €215 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: −€2 813 ≈ −€156 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€87 661 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 870 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 750 ≈ €479 / kk (€27 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €87 661 | – | 2037-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €46 417 | €25 993 | €16 849 | €8 210 | ×5,7 |
| josta korjausrahasto | €39 866 | €18 918 | €9 716 | – | ×4,1 |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 106 | €138 015 | €8 548 | – | +42% |
| Korjauskulut | €35 483 | €13 022 | €6 754 | €2 088 | ×17,0 |
| Korjausrahaston saldo | −€2 813 | €33 551 | €44 823 | €18 950 | – |
| Lainasaldo | €87 661 | €92 995 | €97 564 | €0 | – |
| Rahavarat | €1 203 | €37 740 | €47 637 | €22 194 | −95% |
| Vararahasto | €1 289 | €1 289 | €1 289 | €1 289 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €41 470 | €18 570 | €41 028 | €8 034 | ×5,2 |
| Tilikauden tulos | €106 | €1 074 | €441 | €177 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 35 483 € eest ja remondifondi koguti 12 106 €.
jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lõime tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €163 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,83/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lõime tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa −€2 813. Vuonna 2022 se oli €18 950.
Onko taloyhtiöllä Lõime tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €87 661 (≈ €4 870 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lõime tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 210 vuonna 2022 ja €46 417 vuonna 2025 — muutos +465%. Viimeisin vuosi: +79% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lõime tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,97/m² / kk; korjausrahasto €13/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Lõime tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80233913; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 009 m².