Tallinn, Puuvilla tn 32 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Puuvilla tn 32 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,72/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sitsi).
В ремонтном фонде на конец года было €24 185 (€65/m², ≈ €3 023 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€16 089) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 70% (€14 094 → €4 162 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,87/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Puuvilla tn 32, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (370 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€16 089 → €24 185 (2022–2024)
- Большой ремонтный фонд€65/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,87 (здесь €2,72) · взносы €1,80 (здесь €0,94) · фонд €8/m² (здесь €66)
На той же улице: Puuvilla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puuvilla tn 32 (это товарищество) | – | 8 | €2,72 | €0,94 | €66 | нет | 2024 |
| Puuvilla tn 1 | 420 m | 6 | €4,31 | €1,86 | €11 | нет | 2025 |
| Puuvilla tn 7 | 310 m | 75 | €3,03 | €1,33 | €6 | €40 264 | 2025 |
| Puuvilla tn 8 | 310 m | 75 | €2,63 | €0,63 | €8 | нет | 2025 |
| Puuvilla tn 24 | 110 m | 10 | – | €2,91 | – | нет | 2025 |
| Puuvilla tn 27 | 40 m | 10 | – | €3,30 | €2 | €28 139 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,86 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puuvilla tn 32 (это товарищество) | – | 8 | €2,72 | €0,94 | €66 | нет | 2024 |
| Lõime tn 3 | 40 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Kopli tn 65 | 50 m | 10 | €1,97 | €1,34 | €24 | нет | 2025 |
| Lõime tn 1 | 60 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 4 | 70 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 7a | 90 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 90 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | нет | 2025 |
| Kopli tn 63 | 100 m | 8 | €4,47 | €3,22 | €61 | нет | 2025 |
| Kopli tn 65b | 110 m | 37 | – | €3,55 | €6 | €306 108 | 2025 |
| Kopli tn 61 | 130 m | 8 | €2,88 | €0,95 | €6 | €119 291 | 2025 |
| Sõle tn 78 | 130 m | 28 | €3,09 | €1,56 | €7 | €65 701 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,85 | €1,68 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €737 | €0,17 | €8 | €2 555 |
| Heakorratasud | €2 421 | €0,55 | €25 | €2 340 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €447 | €0,10 | €5 | €425 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €184 | €0,04 | €2 | €3 702 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €373 | €0,08 | €4 | €342 |
| Итого | €4 162 | €0,94 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sitsi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €24 185 = €65/м² ≈ €3 023 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 162 | €9 364 | €14 094 | −70% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €184 | €3 702 | – | −95% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 094 | €7 094 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €557 | €4 044 | €10 670 | −95% |
| Остаток ремонтного фонда | €24 185 | €17 275 | €16 089 | +50% |
| Денежные средства | €24 977 | €18 426 | €16 667 | +50% |
| Резервный капитал | €1 027 | €1 027 | €1 027 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 301 | €9 788 | €14 088 | −62% |
| Результат года | −€535 | €537 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Korteriühistu Puuvilla 32 loodi 2018. Ühistut juhib kaheliikmeline juhatus.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Puuvilla tn 32?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,72/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,94/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sitsi): €2,83/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Puuvilla tn 32?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €24 185 (€65/м², ≈ €3 023 на квартиру). В 2022 году — €16 089. По сравнению с районом (микрорайон Sitsi): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Puuvilla tn 32 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Puuvilla tn 32?
Взносы членов составили €14 094 в 2022 году и €4 162 в 2024 году — изменение −70%. За последний год: −56% к 2023.
Как товарищество Puuvilla tn 32 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,87/м² в месяц (здесь €2,72/м² в месяц); ремонтный фонд €7,50/м² (здесь €65/м²).
Насколько велико товарищество Puuvilla tn 32 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80450289; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 370 м².