Tallinn, Pärnu mnt 135 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Кредит погашается.
Pärnu mnt 135 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €151 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,37/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kitseküla).
В ремонтном фонде на конец года было €14 226 (€13/m², ≈ €445 на квартиру); в 2022 году — €15 260 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €162 042 (≈ €5 064 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 35% (€18 575 → €25 087 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,59/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnu mnt 135, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 128 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€195 171 → €162 042 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,59 (здесь €4,37) · взносы €1,50 (здесь €1,85) · фонд €19/m² (здесь €13)
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 135 (это товарищество) | – | 32 | €4,37 | €1,85 | €13 | €162 042 | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 2 850 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 2 350 m | 13 | – | €0,46 | €22 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 2 350 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 2 320 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 2 260 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 2 240 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 2 200 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 2 180 m | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 2 050 m | 3 | – | €3,71 | €95 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 2 040 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 2 020 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 1 950 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 1 730 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 1 650 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 1 600 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Медиана соседей | €4,06 | €1,55 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 135 (это товарищество) | – | 32 | €4,37 | €1,85 | €13 | €162 042 | 2025 |
| Saku tn 5 | 60 m | 32 | €3,27 | €1,50 | €3 | €19 356 | 2025 |
| Saku tn 9 | 100 m | 32 | €3,68 | €0,54 | – | €26 413 | 2025 |
| Kohila tn 1 | 110 m | 200 | €4,69 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Saku tn 4 | 140 m | 17 | €4,97 | €1,41 | – | €132 936 | 2025 |
| Alevi tn 2 | 230 m | 51 | – | – | – | нет | 2023 |
| Alevi tn 7 | 240 m | 14 | €2,78 | €2,17 | €29 | нет | 2025 |
| Alevi tn 9 | 260 m | 9 | €2,16 | €1,51 | €15 | нет | 2025 |
| Tondi tn 24a | 300 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Tondi tn 24 | 300 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Tondi tn 22 | 310 m | 12 | €2,89 | €0,80 | €53 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €1,27 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 353 | €0,69 | €24 | €8 558 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 282 | €0,46 | €16 | €5 536 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €972 | €0,07 | €3 | €1 909 |
| Laenuintressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €8 280 | €0,61 | €22 | €12 071 |
| Pangalaenu lepingutasu katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €200 | €0,01 | €1 | €0 |
| Итого | €25 087 | €1,85 | €65 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 226 = €13/м² ≈ €445 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€162 042 остаток на конец 2025 года ≈ €5 064 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €13 613 ≈ €1 134 в месяц (€35 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €162 042 | 3,91% | 2035-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 087 | €28 074 | €46 175 | €18 575 | +35% |
| Собрано в ремонтный фонд | €24 178 | €23 190 | €20 224 | – | +20% |
| Расходы на ремонт | €972 | €1 909 | €20 826 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €14 226 | €6 876 | €4 167 | €15 260 | −6,8% |
| Остаток кредита | €162 042 | €174 433 | €184 922 | €195 171 | −17% |
| Денежные средства | €21 951 | €17 851 | €13 689 | €25 296 | −13% |
| Резервный капитал | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €3 700 | +62% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 101 | €15 839 | €35 040 | €13 058 | +39% |
| Результат года | −€514 | €925 | €338 | €1 816 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 29 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 135?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,37/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €151 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,85/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärnu mnt 135?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 226 (€13/м², ≈ €445 на квартиру). В 2022 году — €15 260. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 135 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €162 042 (≈ €5 064 на квартиру), Euribor + 2,80%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 135?
Взносы членов составили €18 575 в 2022 году и €25 087 в 2025 году — изменение +35%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Pärnu mnt 135 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,59/м² в месяц (здесь €4,37/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 135 и кто им управляет?
32 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80215950; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 128 м².