Tallinn, Madli tn 1 korteriühistu
Товарищество на 75 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Madli tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 75 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €106 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,29/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kitseküla).
В ремонтном фонде на конец года было €4 266 (€1/m², ≈ €57 на квартиру); в 2024 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,77/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Madli tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2024–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 269 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,77 (здесь €2,29) · взносы €1,84 (здесь €0,87) · фонд €17/m² (здесь €1)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madli tn 1 (это товарищество) | – | 75 | €2,29 | €0,87 | €1 | нет | 2025 |
| Asula tn 8 | 60 m | 22 | €2,03 | €1,05 | €6 | нет | 2025 |
| Asula tn 10 | 60 m | 16 | – | €0,97 | €21 | нет | 2025 |
| Asula tn 12 | 100 m | 15 | – | €1,84 | – | нет | 2025 |
| Asula tn 9 | 100 m | 30 | €6,86 | €3,60 | €25 | €598 824 | 2025 |
| Asula tn 6 | 110 m | 33 | €4,48 | €2,29 | €23 | нет | 2025 |
| Asula tn 5 | 130 m | 30 | €5,37 | €3,60 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 104a | 150 m | 43 | €3,06 | €1,24 | €1 | нет | 2025 |
| Asula tn 4 | 160 m | 16 | – | €4,19 | – | нет | 2025 |
| Jalgpalli tn 9 | 160 m | 72 | – | – | – | нет | 2025 |
| Asula tn 14 | 170 m | 17 | €2,61 | €0,99 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,77 | €1,84 | €17 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 266 = €1,00/м² ≈ €57 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024* | Изменение | |
|---|---|---|---|
| Взносы за год | €44 693 | €0 | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 228 | – | – |
| Расходы на ремонт | €2 746 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €4 266 | €0 | – |
| Денежные средства | €16 265 | €0 | – |
| Резервный капитал | €8 538 | €8 538 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €44 329 | €0 | – |
| Результат года | €417 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 746 € eest ja remondifondi koguti 5 228 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 266 €.
членов: 27 частных лиц + 48 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Madli tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,29/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €106 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,87/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Madli tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 266 (€1,00/м², ≈ €57 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Madli tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Как товарищество Madli tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,77/м² в месяц (здесь €2,29/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €1,00/м²).
Насколько велико товарищество Madli tn 1 и кто им управляет?
75 квартир. Регистрационный код 80648123; отчёты 2024–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 269 м².