Tallinn, Jalgpalli tn 9 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Малый резервный капитал.
Jalgpalli tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Kesklinn, Tallinn.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 80% (€1 800 → €3 240 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,47/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jalgpalli tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€49 — меньше месячных расходов (€152)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,47 · взносы €1,23 · фонд €7/m²
На той же улице: Jalgpalli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalgpalli tn 9 (это товарищество) | – | 72 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jalgpalli tn 13 | 80 m | 31 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalgpalli tn 9 (это товарищество) | – | 72 | – | – | – | нет | 2025 |
| Asula tn 4 | 50 m | 16 | – | €4,19 | – | нет | 2025 |
| Asula tn 2 | 70 m | 21 | €3,36 | €2,32 | €4 | €27 033 | 2025 |
| Asula tn 6 | 90 m | 33 | €4,48 | €2,29 | €23 | нет | 2025 |
| Asula tn 1 | 100 m | 85 | €4,00 | €1,05 | €14 | €31 298 | 2025 |
| Asula tn 5 | 110 m | 30 | €5,37 | €3,60 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 102d | 140 m | 56 | €3,59 | €1,21 | €13 | нет | 2025 |
| Asula tn 8 | 140 m | 22 | €2,03 | €1,05 | €6 | нет | 2025 |
| Madli tn 1 | 160 m | 75 | €2,29 | €0,87 | €1 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 104a | 160 m | 43 | €3,06 | €1,24 | €1 | нет | 2025 |
| Asula tn 10 | 200 m | 16 | – | €0,97 | €21 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,47 | €1,23 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 240 | €4 | €3 240 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 240 | €3 240 | €3 240 | €1 800 | €1 800 | +80% |
| Денежные средства | €3 670 | €3 181 | €2 922 | €2 036 | €1 132 | ×3,2 |
| Резервный капитал | €49 | €49 | €49 | €49 | €49 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 823 | €2 446 | €2 035 | €1 781 | €1 685 | +8,2% |
| Результат года | €1 417 | €794 | €1 208 | €19 | €210 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteri-(garaazi)ühistu Jalgpalli tn 9 (siin ja edaspidi nimetatud KÜ) on mittetulunduslik organisatsioon. KÜ tegutseb asutamislepinguga kinnitatud põhikirja ja Eesti Vabariigi seadusandluse alusel.
членов: 57 частных лиц + 15 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jalgpalli tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: взносы членов €3 240 в год.
Есть ли у товарищества Jalgpalli tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jalgpalli tn 9?
Взносы членов составили €1 800 в 2021 году и €3 240 в 2025 году — изменение +80%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Jalgpalli tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,47/м² в месяц; ремонтный фонд €7,10/м².
Насколько велико товарищество Jalgpalli tn 9 и кто им управляет?
72 квартир. Регистрационный код 80111133; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.