Tallinn, Asula tn 10 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; два убыточных года подряд.
Asula tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €84 в месяц; взносы без коммунальных — €0,97/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €16 483 (€21/m², ≈ €1 030 на квартиру); в 2022 году — €25 695 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 67% (€5 485 → €9 187 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,39/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Asula tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (789 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€25 695 (2022) → €16 483 (2025), за это время ремонт на €16 996
- Два убыточных года подрядденьги €17 710 → €15 355
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,39 · взносы €1,24 (здесь €0,97) · фонд €10/m² (здесь €21)
На той же улице: Asula tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asula tn 10 (это товарищество) | – | 16 | – | €0,97 | €21 | нет | 2025 |
| Asula tn 1 | 240 m | 85 | €4,00 | €1,05 | €14 | €31 298 | 2025 |
| Asula tn 2 | 240 m | 21 | €3,36 | €2,32 | €4 | €27 033 | 2025 |
| Asula tn 4 | 180 m | 16 | – | €4,19 | – | нет | 2025 |
| Asula tn 5 | 130 m | 30 | €5,37 | €3,60 | €7 | нет | 2025 |
| Asula tn 6 | 120 m | 33 | €4,48 | €2,29 | €23 | нет | 2025 |
| Asula tn 8 | 60 m | 22 | €2,03 | €1,05 | €6 | нет | 2025 |
| Asula tn 9 | 50 m | 30 | €6,86 | €3,60 | €25 | €598 824 | 2025 |
| Asula tn 12 | 60 m | 15 | – | €1,84 | – | нет | 2025 |
| Asula tn 14 | 130 m | 17 | €2,61 | €0,99 | €17 | нет | 2025 |
| Asula tn 17a | 160 m | 74 | €3,35 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,68 | €2,07 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asula tn 10 (это товарищество) | – | 16 | – | €0,97 | €21 | нет | 2025 |
| Madli tn 1 | 60 m | 75 | €2,29 | €0,87 | €1 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 104a | 130 m | 43 | €3,06 | €1,24 | €1 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 102d | 190 m | 56 | €3,59 | €1,21 | €13 | нет | 2025 |
| Asula põik 4 | 200 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jalgpalli tn 9 | 200 m | 72 | – | – | – | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 4 | 200 m | 10 | €4,09 | €2,10 | €2 | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 3 | 210 m | 37 | – | €1,10 | €34 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 102 | 230 m | 7 | – | €4,82 | €5 | €240 066 | 2025 |
| Pärnu mnt 106 | 260 m | 98 | €3,39 | €0,95 | €24 | нет | 2025 |
| Jalgpalli tn 13 | 280 m | 31 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €1,21 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 483 = €21/м² ≈ €1 030 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 187 | €14 750 | €8 775 | €5 485 | +67% |
| Расходы на ремонт | €4 006 | €9 408 | €3 582 | €292 | ×13,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €16 483 | €17 802 | €24 941 | €25 695 | −36% |
| Денежные средства | €15 355 | €17 710 | €25 401 | €24 433 | −37% |
| Резервный капитал | €2 000 | €2 000 | €1 779 | €1 779 | +12% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 702 | €15 184 | €9 452 | €5 681 | +88% |
| Результат года | −€1 449 | −€385 | −€633 | −€192 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 006 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 483 €.
членов: 17 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Asula tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €84 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,97/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Asula tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 483 (€21/м², ≈ €1 030 на квартиру). В 2022 году — €25 695. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Asula tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Asula tn 10?
Взносы членов составили €5 485 в 2022 году и €9 187 в 2025 году — изменение +67%. За последний год: −38% к 2024.
Как товарищество Asula tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,39/м² в месяц; ремонтный фонд €10/м² (здесь €21/м²).
Насколько велико товарищество Asula tn 10 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80174300; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 789 м².