Tallinn, Asula tn 9 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Кредиты выросли; ремонтный фонд растёт каждый год.
Asula tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €316 в месяц; все расходы с коммунальными — €6,86/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kitseküla).
В ремонтном фонде на конец года было €34 889 (€25/m², ≈ €1 163 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€17 450) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €598 824 (≈ €19 961 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 188% (€21 284 → €61 238 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,36/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Asula tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 416 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€9 057 → €598 824 (2022–2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€17 450 → €34 889 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,36 (здесь €6,86) · взносы €1,16 (здесь €3,60) · фонд €7/m² (здесь €25)
На той же улице: Asula tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asula tn 9 (это товарищество) | – | 30 | €6,86 | €3,60 | €25 | €598 824 | 2025 |
| Asula tn 1 | 240 m | 85 | €4,00 | €1,05 | €14 | €31 298 | 2025 |
| Asula tn 2 | 250 m | 21 | €3,36 | €2,32 | €4 | €27 033 | 2025 |
| Asula tn 4 | 190 m | 16 | – | €4,19 | – | нет | 2025 |
| Asula tn 5 | 120 m | 30 | €5,37 | €3,60 | €7 | нет | 2025 |
| Asula tn 6 | 130 m | 33 | €4,48 | €2,29 | €23 | нет | 2025 |
| Asula tn 8 | 80 m | 22 | €2,03 | €1,05 | €6 | нет | 2025 |
| Asula tn 10 | 50 m | 16 | – | €0,97 | €21 | нет | 2025 |
| Asula tn 12 | 80 m | 15 | – | €1,84 | – | нет | 2025 |
| Asula tn 14 | 140 m | 17 | €2,61 | €0,99 | €17 | нет | 2025 |
| Asula tn 17a | 160 m | 74 | €3,35 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,36 | €1,45 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asula tn 9 (это товарищество) | – | 30 | €6,86 | €3,60 | €25 | €598 824 | 2025 |
| Madli tn 1 | 100 m | 75 | €2,29 | €0,87 | €1 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 104a | 110 m | 43 | €3,06 | €1,24 | €1 | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 3 | 170 m | 37 | – | €1,10 | €34 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 102d | 170 m | 56 | €3,59 | €1,21 | €13 | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 4 | 180 m | 10 | €4,09 | €2,10 | €2 | нет | 2025 |
| Asula põik 4 | 180 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 102 | 200 m | 7 | – | €4,82 | €5 | €240 066 | 2025 |
| Pärnu mnt 106 | 220 m | 98 | €3,39 | €0,95 | €24 | нет | 2025 |
| Jalgpalli tn 9 | 220 m | 72 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 107 | 230 m | 64 | €2,92 | €0,91 | €4 | €110 122 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €1,16 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 962 | €0,41 | €19 | €6 832 |
| Heakord | €7 703 | €0,45 | €21 | €7 436 | |
| Kindlustus/Laenu intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €28 265 | €1,66 | €79 | €38 129 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 596 | €0,45 | €21 | €5 828 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 712 | €0,63 | €30 | €4 039 |
| Итого | €61 238 | €3,60 | €170 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €34 889 = €25/м² ≈ €1 163 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€598 824 остаток на конец 2025 года ≈ €19 961 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €61 238 | €62 264 | €1 126 217 | €21 284 | +188% |
| Расходы на ремонт | €10 712 | €4 039 | €1 085 049 | €3 441 | ×3,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €34 889 | €25 745 | €17 450 | – | +100% |
| Остаток кредита | €598 824 | €617 919 | €633 145 | €9 057 | ×66,1 |
| Денежные средства | €34 383 | €24 018 | €13 391 | €6 289 | ×5,5 |
| Резервный капитал | €5 891 | €5 891 | €5 891 | €3 000 | +96% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 744 | €24 319 | €1 100 391 | €20 637 | +49% |
| Результат года | €2 953 | €670 | €35 | €186 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 712 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 34 889 €.
членов: 28 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Asula tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €6,86/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €316 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,60/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Asula tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €34 889 (€25/м², ≈ €1 163 на квартиру). В 2023 году — €17 450. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Asula tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €598 824 (≈ €19 961 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Asula tn 9?
Взносы членов составили €21 284 в 2022 году и €61 238 в 2025 году — изменение +188%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Asula tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,36/м² в месяц (здесь €6,86/м² в месяц); ремонтный фонд €7,10/м² (здесь €25/м²).
Насколько велико товарищество Asula tn 9 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80215281; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 416 м².