Tallinn, Spordi tn 4 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Spordi tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €180 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,92/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €30 866 (€36/m², ≈ €1 286 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 928) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 24% (€13 987 → €10 636 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,03/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Spordi tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (846 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 928 → €30 866 (2022–2024)
- Большой ремонтный фонд€36/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,03 (здесь €4,92) · взносы €1,26 (здесь €1,05) · фонд €9/m² (здесь €37)
На той же улице: Spordi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 4 (это товарищество) | – | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | нет | 2024 |
| Spordi tn 3 | 50 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Spordi tn 5 | 200 m | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Spordi tn 6 | 30 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Spordi tn 7 | 170 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 100 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | нет | 2025 |
| Spordi tn 10a | 80 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | нет | 2025 |
| Spordi tn 11 | 290 m | 52 | €3,03 | €1,21 | €8 | нет | 2025 |
| Spordi tn 13 | 560 m | 24 | €3,34 | €0,51 | €10 | нет | 2025 |
| Spordi tn 15 | 620 m | 14 | €2,23 | €0,62 | €26 | нет | 2025 |
| Spordi tn 16 | 230 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | нет | 2025 |
| Spordi tn 17 | 670 m | 14 | – | €1,07 | €7 | нет | 2025 |
| Spordi tn 18 | 310 m | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Spordi tn 19 | 710 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Spordi tn 20 | 450 m | 64 | – | €0,55 | – | €166 879 | 2025 |
| Spordi tn 20b | 390 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,95 | €1,23 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 4 (это товарищество) | – | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | нет | 2024 |
| Nõmme tee 3 | 60 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 80 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Tihase tn 4a | 100 m | 8 | €1,92 | €1,02 | €20 | нет | 2024 |
| Nõmme tee 7 | 110 m | 4 | – | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Tihase tn 4 | 110 m | 8 | – | €0,40 | €30 | нет | 2025 |
| Kotka tn 4 | 120 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Kotka tn 6 | 140 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | нет | 2025 |
| Tihase tn 2a | 140 m | 16 | – | €9,38 | €0 | €32 823 | 2025 |
| Kotka tn 8 | 180 m | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Vindi tn 1 | 180 m | 15 | €2,75 | €1,09 | – | €12 314 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,38 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 248 | €0,12 | €4 | €1 224 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 844 | €0,28 | €10 | €2 784 |
| Heakorratasu | €3 540 | €0,35 | €12 | €3 540 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €457 | €0,05 | €2 | €468 |
| Muud tööd | €200 | €0,02 | €1 | €204 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 347 | €0,23 | €8 | €5 255 |
| Итого | €10 636 | €1,05 | €37 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €30 866 = €36/м² ≈ €1 286 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 636 | €13 475 | €13 987 | −24% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 231 | €7 243 | – | +110% |
| Расходы на ремонт | €2 347 | €5 255 | €6 531 | −64% |
| Остаток ремонтного фонда | €30 866 | €12 904 | €2 928 | ×10,5 |
| Денежные средства | €31 241 | €12 248 | €3 356 | ×9,3 |
| Резервный капитал | €3 000 | €2 100 | €1 200 | +150% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 619 | €13 479 | €14 257 | −26% |
| Результат года | €178 | €71 | −€165 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 347 € eest ja remondifondi koguti 15 231 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 30 866 €.
членов: 23 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Spordi tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €4,92/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €180 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,05/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Spordi tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €30 866 (€36/м², ≈ €1 286 на квартиру). В 2022 году — €2 928. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Spordi tn 4 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Spordi tn 4?
Взносы членов составили €13 987 в 2022 году и €10 636 в 2024 году — изменение −24%. За последний год: −21% к 2023.
Как товарищество Spordi tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,03/м² в месяц (здесь €4,92/м² в месяц); ремонтный фонд €9,35/м² (здесь €36/м²).
Насколько велико товарищество Spordi tn 4 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80523893; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 846 м².