Tallinn, Kotka tn 4 korteriühistu
48 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +47% (2025); laenujääk väheneb.
Kotka tn 4 korteriühistu on 48 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €119 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,98/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 535 (€2/m², ≈ €74 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 341 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €17 567 (≈ €366 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed langesid 2022–2025 32% (€48 798 → €33 205 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,16/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kotka tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 996 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€5 137 (2024) → €3 535 (2025), samal ajal remonditi €16 098 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +47% (2025)€22 523 (2024) → €33 205 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€45 033 → €17 567 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,16 (siin €2,98) · maksed €1,49 (siin €1,39) · remondifond €11/m² (siin €2)
Samal tänaval: Kotka tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 4 (see ühistu) | – | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Kotka tn 1 | 100 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 3 | 80 m | 99 | €4,06 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 6 | 70 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | ei | 2025 |
| Kotka tn 8 | 140 m | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Kotka tn 10 | 210 m | 48 | €3,40 | €1,95 | €14 | €101 658 | 2025 |
| Kotka tn 13 | 820 m | 89 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 14 | 620 m | 31 | €3,16 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Kotka tn 15 | 1 000 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 16 | 670 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 18 | 720 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Kotka tn 22 | 770 m | 14 | – | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 24 | 820 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 28 | 970 m | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Kotka tn 34 | 1 070 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Kotka tn 36 | 1 110 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,16 | €1,56 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 4 (see ühistu) | – | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 50 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Spordi tn 3 | 70 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 90 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| Spordi tn 6 | 100 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 120 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | ei | 2024 |
| Spordi tn 10 | 140 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | ei | 2025 |
| Tulika tn 66 | 150 m | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Spordi tn 10a | 160 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | ei | 2025 |
| Kotkapoja tn 2 | 180 m | 70 | €2,78 | €1,00 | €18 | ei | 2025 |
| Spordi tn 7 | 200 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,27 | €1,44 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 48 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €549 | €0,02 | €1 | €528 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €8 114 | €0,34 | €14 | €7 401 |
| Heakorratasud | €7 195 | €0,30 | €12 | €6 342 | |
| Remondifondi kasutamine laenuintressideksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 248 | €0,05 | €2 | €2 187 |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €15 401 | €0,64 | €27 | €5 405 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €698 | €0,03 | €1 | €660 |
| Kokku | €33 205 | €1,39 | €58 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 535 = €1,77/m² ≈ €74 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€17 567 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €366 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 363 ≈ €864 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €17 567 | Euribor + 6,00% | 2027-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €33 205 | €22 523 | €27 686 | €48 798 | −32% |
| sh remondifondi maksed | €15 401 | €5 405 | €12 208 | – | +26% |
| Remondifondi kogutud | €22 160 | €20 603 | €20 542 | – | +7,9% |
| Remondikulud | €16 098 | €6 065 | €12 754 | €36 083 | −55% |
| Remondifondi jääk | €3 535 | €5 137 | €0 | €2 341 | +51% |
| Laenujääk | €17 567 | €27 376 | €36 438 | €45 033 | −61% |
| Raha | €7 565 | €8 498 | €2 464 | €5 052 | +50% |
| Reservkapital | €7 551 | €7 551 | €7 551 | €7 551 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €32 205 | €20 453 | €27 039 | €51 126 | −37% |
| Aasta tulem | €62 | €43 | €0 | €71 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Kotka 4 asutati 22.06.2004.a, millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti juhatus ja revisjonikomisjon. KÜ Kotka 4 sõlmis 01.09.2004.a elamu majandamise korraldamiseks OÜ Kodu Haldus halduslepingu.
liikmeid 45 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kotka tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,98/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €119 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,39/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Kotka tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 535 (€1,77/m², ≈ €74 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 341. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kotka tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €17 567 (≈ €366 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kotka tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €48 798 ja 2025. aastal €33 205 — muutus −32%. Viimase aasta muutus: +47% vs 2024.
Kuidas Kotka tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,16/m² kuus (siin €2,98/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €1,77/m²).
Kui suur on Kotka tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
48 korterit. Registrikood 80206276; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 996 m².