Tallinn, Spordi tn 3 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Spordi tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €142 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,12/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €30 590 (€38/m², ≈ €1 275 на квартиру); в 2022 году — €24 017 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €80 025 (≈ €3 334 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 49% (€19 457 → €9 973 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,16/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Spordi tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (810 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€97 121 → €80 025 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€38/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,16 (здесь €4,12) · взносы €1,26 (здесь €1,03) · фонд €9/m² (здесь €38)
На той же улице: Spordi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 3 (это товарищество) | – | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 50 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | нет | 2024 |
| Spordi tn 5 | 200 m | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Spordi tn 6 | 40 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Spordi tn 7 | 180 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 110 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | нет | 2025 |
| Spordi tn 10a | 110 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | нет | 2025 |
| Spordi tn 11 | 300 m | 52 | €3,03 | €1,21 | €8 | нет | 2025 |
| Spordi tn 13 | 580 m | 24 | €3,34 | €0,51 | €10 | нет | 2025 |
| Spordi tn 15 | 640 m | 14 | €2,23 | €0,62 | €26 | нет | 2025 |
| Spordi tn 16 | 250 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | нет | 2025 |
| Spordi tn 17 | 690 m | 14 | – | €1,07 | €7 | нет | 2025 |
| Spordi tn 18 | 330 m | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Spordi tn 19 | 740 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Spordi tn 20 | 470 m | 64 | – | €0,55 | – | €166 879 | 2025 |
| Spordi tn 20b | 410 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,95 | €1,23 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 3 (это товарищество) | – | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 40 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 40 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| Kotka tn 4 | 70 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Kotka tn 6 | 100 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | нет | 2025 |
| Tihase tn 4a | 150 m | 8 | €1,92 | €1,02 | €20 | нет | 2024 |
| Tihase tn 4 | 150 m | 8 | – | €0,40 | €30 | нет | 2025 |
| Kotka tn 3 | 150 m | 99 | €4,06 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 7 | 160 m | 4 | – | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 8 | 160 m | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Tulika tn 66 | 160 m | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,64 | €1,45 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 000 | €0,41 | €14 | €3 887 |
| Heakorratasud | €4 088 | €0,42 | €14 | €3 900 | |
| Tehnohooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 512 | €0,16 | €5 | €3 578 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €3 132 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €373 | €0,04 | €1 | €363 |
| Итого | €9 973 | €1,03 | €35 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €30 590 = €38/м² ≈ €1 275 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€80 025 остаток на конец 2025 года ≈ €3 334 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 725 ≈ €560 в месяц (€23 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €80 025 | 6,66% | 2035-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 973 | €14 860 | €24 458 | €19 457 | −49% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €3 132 | €15 004 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 882 | €16 761 | €13 506 | – | −34% |
| Расходы на ремонт | €380 | €3 501 | €15 004 | €10 281 | −96% |
| Остаток ремонтного фонда | €30 590 | €23 876 | €24 832 | €24 017 | +27% |
| Остаток кредита | €80 025 | €86 297 | €91 767 | €97 121 | −18% |
| Денежные средства | €32 234 | €27 482 | €23 932 | €22 904 | +41% |
| Резервный капитал | €2 352 | €2 352 | €2 352 | €1 552 | +52% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 352 | €13 152 | €24 355 | €31 138 | −70% |
| Результат года | €1 123 | €1 721 | €115 | −€11 676 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 380 € eest ja remondifondi koguti 8 882 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 30 590 €.
членов: 25 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Spordi tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,12/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €142 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,03/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Spordi tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €30 590 (€38/м², ≈ €1 275 на квартиру). В 2022 году — €24 017. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Spordi tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €80 025 (≈ €3 334 на квартиру), ставка 6,66%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Spordi tn 3?
Взносы членов составили €19 457 в 2022 году и €9 973 в 2025 году — изменение −49%. За последний год: −33% к 2024.
Как товарищество Spordi tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,16/м² в месяц (здесь €4,12/м² в месяц); ремонтный фонд €9,35/м² (здесь €38/м²).
Насколько велико товарищество Spordi tn 3 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80311857; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 810 м².