Tallinn, Spordi tn 10 // 12 // 14 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Резкий рост взносов: +190% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Spordi tn 10 // 12 // 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Kristiine, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €123 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,67/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €83 562 (€70/m², ≈ €3 482 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€20 114) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 177% (€12 139 → €33 628 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,14/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Spordi tn 10, Spordi tn 12, Spordi tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 190 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +190% (2025)€11 611 (2024) → €33 628 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€20 114 → €83 562 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€70/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,14 (здесь €2,67) · взносы €1,23 (здесь €2,36) · фонд €10/m² (здесь €70)
На той же улице: Spordi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 10 (это товарищество) | – | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | нет | 2025 |
| Spordi tn 3 | 110 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 100 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | нет | 2024 |
| Spordi tn 5 | 100 m | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Spordi tn 6 | 70 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Spordi tn 7 | 70 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Spordi tn 10a | 50 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | нет | 2025 |
| Spordi tn 11 | 190 m | 52 | €3,03 | €1,21 | €8 | нет | 2025 |
| Spordi tn 13 | 470 m | 24 | €3,34 | €0,51 | €10 | нет | 2025 |
| Spordi tn 15 | 530 m | 14 | €2,23 | €0,62 | €26 | нет | 2025 |
| Spordi tn 16 | 140 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | нет | 2025 |
| Spordi tn 17 | 580 m | 14 | – | €1,07 | €7 | нет | 2025 |
| Spordi tn 18 | 220 m | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Spordi tn 19 | 630 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Spordi tn 20 | 370 m | 64 | – | €0,55 | – | €166 879 | 2025 |
| Spordi tn 20b | 310 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,11 | €1,19 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 10 (это товарищество) | – | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | нет | 2025 |
| Tihase tn 2a | 80 m | 16 | – | €9,38 | €0 | €32 823 | 2025 |
| Tihase tn 4 | 100 m | 8 | – | €0,40 | €30 | нет | 2025 |
| Kotka tn 8 | 110 m | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Vindi tn 1a | 110 m | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Kotka tn 6 | 110 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | нет | 2025 |
| Vindi tn 1 | 110 m | 15 | €2,75 | €1,09 | – | €12 314 | 2025 |
| Tihase tn 4a | 120 m | 8 | €1,92 | €1,02 | €20 | нет | 2024 |
| Kotka tn 10 | 130 m | 48 | €3,40 | €1,95 | €14 | €101 658 | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 140 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Kotka tn 4 | 140 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €1,38 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 022 | €0,77 | €38 | €9 143 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €21 394 | €1,50 | €74 | €1 540 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €632 | €0,04 | €2 | €528 |
| Edasimüüdud kaubad ja teenused | €580 | €0,04 | €2 | €400 | |
| Итого | €33 628 | €2,36 | €117 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €83 562 = €70/м² ≈ €3 482 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €33 628 | €11 611 | €11 188 | €13 003 | €12 139 | +177% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €21 394 | €1 540 | €2 273 | €4 416 | – | ×4,8 |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 473 | €16 904 | €12 336 | €7 838 | – | +174% |
| Расходы на ремонт | €22 754 | €2 638 | €3 196 | €5 264 | €4 330 | ×5,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €83 562 | €83 483 | €42 665 | €28 034 | €20 114 | ×4,2 |
| Денежные средства | €94 177 | €84 216 | €40 398 | €29 872 | €21 175 | ×4,4 |
| Резервный капитал | €2 950 | €767 | €767 | €767 | €767 | ×3,8 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 654 | €11 618 | €15 132 | €12 615 | €12 294 | +157% |
| Результат года | €4 310 | €1 375 | −€3 829 | €530 | €26 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 22 754 € eest ja remondifondi koguti 21 473 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 83 562 €.
членов: 22 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Spordi tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €123 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,36/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Spordi tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €83 562 (€70/м², ≈ €3 482 на квартиру). В 2021 году — €20 114. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Spordi tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Spordi tn 10?
Взносы членов составили €12 139 в 2021 году и €33 628 в 2025 году — изменение +177%. За последний год: +190% к 2024.
Как товарищество Spordi tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,14/м² в месяц (здесь €2,67/м² в месяц); ремонтный фонд €9,70/м² (здесь €70/м²).
Насколько велико товарищество Spordi tn 10 и кто им управляет?
24 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80130308; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 190 м².