Tallinn, Kotka tn 4 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +47% (2025); lainaa lyhennetään.
Kotka tn 4 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €119 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,98/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 535 (€2/m², ≈ €74 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 341 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €17 567 (≈ €366 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 32 % (€48 798 → €33 205 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,16/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kotka tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 996 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€5 137 (2024) → €3 535 (2025), korjauksia samana aikana €16 098
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +47% (2025)€22 523 (2024) → €33 205 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€45 033 → €17 567 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,16 (tässä €2,98) · vastikkeet €1,49 (tässä €1,39) · rahasto €11/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Kotka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 4 (tämä) | – | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Kotka tn 1 | 100 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 3 | 80 m | 99 | €4,06 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 6 | 70 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | ei | 2025 |
| Kotka tn 8 | 140 m | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Kotka tn 10 | 210 m | 48 | €3,40 | €1,95 | €14 | €101 658 | 2025 |
| Kotka tn 13 | 820 m | 89 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 14 | 620 m | 31 | €3,16 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Kotka tn 15 | 1 000 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 16 | 670 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 18 | 720 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Kotka tn 22 | 770 m | 14 | – | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 24 | 820 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 28 | 970 m | 9 | €2,26 | €0,98 | €11 | €22 980 | 2025 |
| Kotka tn 34 | 1 070 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Kotka tn 36 | 1 110 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,16 | €1,56 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 4 (tämä) | – | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 50 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Spordi tn 3 | 70 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 90 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| Spordi tn 6 | 100 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 120 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | ei | 2024 |
| Spordi tn 10 | 140 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | ei | 2025 |
| Tulika tn 66 | 150 m | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Spordi tn 10a | 160 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | ei | 2025 |
| Kotkapoja tn 2 | 180 m | 70 | €2,78 | €1,00 | €18 | ei | 2025 |
| Spordi tn 7 | 200 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,27 | €1,44 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €549 | €0,02 | €1 | €528 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €8 114 | €0,34 | €14 | €7 401 |
| Heakorratasud | €7 195 | €0,30 | €12 | €6 342 | |
| Remondifondi kasutamine laenuintressidekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 248 | €0,05 | €2 | €2 187 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €15 401 | €0,64 | €27 | €5 405 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €698 | €0,03 | €1 | €660 |
| Yhteensä | €33 205 | €1,39 | €58 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 535 = €1,77/m² ≈ €74 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€17 567 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €366 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 363 ≈ €864 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €17 567 | Euribor + 6,00% | 2027-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €33 205 | €22 523 | €27 686 | €48 798 | −32% |
| josta korjausrahasto | €15 401 | €5 405 | €12 208 | – | +26% |
| Kerätty korjausrahastoon | €22 160 | €20 603 | €20 542 | – | +7,9% |
| Korjauskulut | €16 098 | €6 065 | €12 754 | €36 083 | −55% |
| Korjausrahaston saldo | €3 535 | €5 137 | €0 | €2 341 | +51% |
| Lainasaldo | €17 567 | €27 376 | €36 438 | €45 033 | −61% |
| Rahavarat | €7 565 | €8 498 | €2 464 | €5 052 | +50% |
| Vararahasto | €7 551 | €7 551 | €7 551 | €7 551 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €32 205 | €20 453 | €27 039 | €51 126 | −37% |
| Tilikauden tulos | €62 | €43 | €0 | €71 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Kotka 4 asutati 22.06.2004.a, millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti juhatus ja revisjonikomisjon. KÜ Kotka 4 sõlmis 01.09.2004.a elamu majandamise korraldamiseks OÜ Kodu Haldus halduslepingu.
jäseniä 45 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kotka tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,98/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €119 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,39/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kotka tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 535 (€1,77/m², ≈ €74 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 341. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kotka tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €17 567 (≈ €366 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kotka tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €48 798 vuonna 2022 ja €33 205 vuonna 2025 — muutos −32%. Viimeisin vuosi: +47% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kotka tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,16/m² / kk (tässä €2,98/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €1,77/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kotka tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa. Rekisteritunnus 80206276; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 996 m².