Tallinn, Kotkapoja tn 2 korteriühistu
Товарищество на 70 квартир. Резкий рост взносов: +33% (2025).
Kotkapoja tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 70 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €148 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,78/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €69 073 (€17/m², ≈ €987 на квартиру); в 2021 году — €38 713 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 19% (€40 007 → €47 602 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,29/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kotkapoja tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 957 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +33% (2025)€35 759 (2024) → €47 602 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,29 (здесь €2,78) · взносы €1,39 (здесь €1,00) · фонд €5/m² (здесь €18)
На той же улице: Kotkapoja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotkapoja tn 2 (это товарищество) | – | 70 | €2,78 | €1,00 | €18 | нет | 2025 |
| Kotkapoja tn 2a | 70 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotkapoja tn 4 | 40 m | 28 | €3,46 | €1,68 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotkapoja tn 2 (это товарищество) | – | 70 | €2,78 | €1,00 | €18 | нет | 2025 |
| Kotka tn 1 | 80 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 3 | 130 m | 99 | €4,06 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 39 | 150 m | 11 | – | €1,24 | €20 | нет | 2025 |
| Tulika tn 66 | 150 m | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Tehnika tn 95 | 150 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 37 | 170 m | 8 | €1,45 | €0,71 | €9 | нет | 2025 |
| Kotka tn 4 | 180 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Tehnika tn 99 | 180 m | 18 | €2,93 | €1,12 | €5 | нет | 2025 |
| Tulika tn 64 | 190 m | 60 | €4,45 | €2,04 | – | €778 015 | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 200 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,38 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 70 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €25 718 | €0,54 | €31 | €27 056 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €21 884 | €0,46 | €26 | €8 703 |
| Итого | €47 602 | €1,00 | €57 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €69 073 = €17/м² ≈ €987 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €47 602 | €35 759 | €38 284 | €27 404 | €40 007 | +19% |
| Собрано в ремонтный фонд | €20 088 | €20 088 | €20 088 | €20 525 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €21 884 | €8 703 | €12 962 | €6 128 | €10 721 | +104% |
| Остаток ремонтного фонда | €69 073 | €71 183 | €59 798 | €52 672 | €38 713 | +78% |
| Денежные средства | €79 225 | €78 577 | €62 816 | €57 738 | €45 467 | +74% |
| Резервный капитал | €6 837 | €6 837 | €6 837 | €6 837 | €6 837 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €47 635 | €35 925 | €38 526 | €27 394 | €39 968 | +19% |
| Результат года | €1 510 | €464 | €125 | €67 | €339 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 68 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kotkapoja tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,78/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €148 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,00/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kotkapoja tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €69 073 (€17/м², ≈ €987 на квартиру). В 2021 году — €38 713. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kotkapoja tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kotkapoja tn 2?
Взносы членов составили €40 007 в 2021 году и €47 602 в 2025 году — изменение +19%. За последний год: +33% к 2024.
Как товарищество Kotkapoja tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,29/м² в месяц (здесь €2,78/м² в месяц); ремонтный фонд €4,70/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Kotkapoja tn 2 и кто им управляет?
70 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80234338; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 957 м².