Tallinn, Lõime tn 28 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли; малый резервный капитал.
Lõime tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €140 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,90/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €1 260 (€1/m², ≈ €39 на квартиру); в 2021 году — €12 749 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €288 633 (≈ €9 020 на квартиру), последний платёж 2041. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 28% (€54 452 → €38 934 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,17/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lõime tn 28, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 119 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€12 749 (2021) → €1 260 (2025), за это время ремонт на €62 943
- Кредиты выросли€111 640 → €288 633 (2021–2025)
- Малый резервный капитал€1 431 — меньше месячных расходов (€1 874)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,17 (здесь €3,90) · взносы €1,52 (здесь €2,90) · фонд €12/m² (здесь €1)
На той же улице: Lõime tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 28 (это товарищество) | – | 32 | €3,90 | €2,90 | €1 | €288 633 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 610 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 3 | 570 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 540 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 500 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 7a | 530 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 360 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 12 | 330 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 13 | 340 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | нет | 2025 |
| Lõime tn 14 | 330 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | нет | 2025 |
| Lõime tn 15 | 280 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | нет | 2025 |
| Lõime tn 16 | 260 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | нет | 2025 |
| Lõime tn 19 | 220 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 170 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 21 | 170 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 22 | 120 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €1,25 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 28 (это товарищество) | – | 32 | €3,90 | €2,90 | €1 | €288 633 | 2025 |
| Pelguranna tn 25 | 50 m | 44 | €3,59 | €2,66 | €0 | €94 789 | 2025 |
| Pelguranna tn 21 | 80 m | 44 | €3,63 | €1,60 | €12 | нет | 2025 |
| Randla tn 8 | 90 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 23 | 90 m | 44 | – | €2,80 | €9 | €5 461 | 2025 |
| Pelguranna tn 27 | 100 m | 44 | – | €2,08 | €5 | €50 146 | 2025 |
| Randla tn 6 | 100 m | 45 | – | €0,79 | €3 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 19 | 130 m | 44 | €3,08 | €1,52 | – | €60 572 | 2025 |
| Randla tn 12 | 140 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | нет | 2025 |
| Randla tn 16 | 170 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 15 | 190 m | 32 | €3,50 | €2,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,50 | €1,67 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 257 | €0,61 | €22 | €7 979 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €30 677 | €2,28 | €80 | €29 930 |
| Итого | €38 934 | €2,90 | €101 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 260 = €1,13/м² ≈ €39 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€288 633 остаток на конец 2025 года ≈ €9 020 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €12 780 ≈ €1 065 в месяц (€33 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €288 633 | 7,50% | 2041-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €38 934 | €37 909 | €39 322 | €35 935 | €54 452 | −28% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €30 677 | €29 930 | €31 343 | €27 854 | – | +10% |
| Собрано в ремонтный фонд | €29 427 | €27 639 | €24 595 | €21 195 | – | +39% |
| Расходы на ремонт | €16 679 | €11 107 | €13 799 | €21 358 | €46 412 | −64% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 260 | €5 283 | €5 786 | €9 490 | €12 749 | −90% |
| Остаток кредита | €288 633 | €300 612 | €310 490 | €320 432 | €111 640 | +159% |
| Денежные средства | €19 297 | €21 207 | €19 233 | €59 021 | €21 231 | −9,1% |
| Резервный капитал | €1 431 | €1 431 | €1 431 | €1 431 | €1 431 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 484 | €16 063 | €19 202 | €27 247 | €51 879 | −57% |
| Результат года | €3 104 | €3 303 | €3 250 | €2 324 | €2 927 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 679 € eest ja remondifondi koguti 29 427 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 260 €.
членов: 32 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lõime tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,90/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €140 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,90/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lõime tn 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 260 (€1,13/м², ≈ €39 на квартиру). В 2021 году — €12 749. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lõime tn 28 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €288 633 (≈ €9 020 на квартиру), ставка 7,50%, последний платёж 2041. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lõime tn 28?
Взносы членов составили €54 452 в 2021 году и €38 934 в 2025 году — изменение −28%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Lõime tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,17/м² в месяц (здесь €3,90/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €1,13/м²).
Насколько велико товарищество Lõime tn 28 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80199530; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 119 м².