Tallinn, Lõime tn 28 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto.
Lõime tn 28 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €140 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,90/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelguranna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 260 (€1/m², ≈ €39 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €9 490 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €288 633 (≈ €9 020 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 8 % (€35 935 → €38 934 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,17/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lõime tn 28, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 119 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€9 490 (2022) → €1 260 (2025), korjauksia samana aikana €41 585
- Pieni vararahasto€1 431 — alle kuukauden kulut (€1 874)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,17 (tässä €3,90) · vastikkeet €1,52 (tässä €2,90) · rahasto €12/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Lõime tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 28 (tämä) | – | 32 | €3,90 | €2,90 | €1 | €288 633 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 610 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 3 | 570 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 540 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 500 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 7a | 530 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 360 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 12 | 330 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 13 | 340 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | ei | 2025 |
| Lõime tn 14 | 330 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Lõime tn 15 | 280 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | ei | 2025 |
| Lõime tn 16 | 260 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | ei | 2025 |
| Lõime tn 19 | 220 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 170 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 21 | 170 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 22 | 120 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €1,25 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 28 (tämä) | – | 32 | €3,90 | €2,90 | €1 | €288 633 | 2025 |
| Pelguranna tn 25 | 50 m | 44 | €3,59 | €2,66 | €0 | €94 789 | 2025 |
| Pelguranna tn 21 | 80 m | 44 | €3,63 | €1,60 | €12 | ei | 2025 |
| Randla tn 8 | 90 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 23 | 90 m | 44 | – | €2,80 | €9 | €5 461 | 2025 |
| Pelguranna tn 27 | 100 m | 44 | – | €2,08 | €5 | €50 146 | 2025 |
| Randla tn 6 | 100 m | 45 | – | €0,79 | €3 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 19 | 130 m | 44 | €3,08 | €1,52 | – | €60 572 | 2025 |
| Randla tn 12 | 140 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | ei | 2025 |
| Randla tn 16 | 170 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 15 | 190 m | 32 | €3,50 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,50 | €1,67 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 257 | €0,61 | €22 | €7 979 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €30 677 | €2,28 | €80 | €29 930 |
| Yhteensä | €38 934 | €2,90 | €101 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 260 = €1,13/m² ≈ €39 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€288 633 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €9 020 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €12 780 ≈ €1 065 / kk (€33 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €288 633 | 7,50% | 2041-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €38 934 | €37 909 | €39 322 | €35 935 | +8,3% |
| josta korjausrahasto | €30 677 | €29 930 | €31 343 | – | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €29 427 | €27 639 | €24 595 | – | +20% |
| Korjauskulut | €16 679 | €11 107 | €13 799 | €21 358 | −22% |
| Korjausrahaston saldo | €1 260 | €5 283 | €5 786 | €9 490 | −87% |
| Lainasaldo | €288 633 | €300 612 | €310 490 | €320 432 | −9,9% |
| Rahavarat | €19 297 | €21 207 | €19 233 | €59 021 | −67% |
| Vararahasto | €1 431 | €1 431 | €1 431 | €1 431 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 484 | €16 063 | €19 202 | €27 247 | −17% |
| Tilikauden tulos | €3 104 | €3 303 | €3 250 | €2 324 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 679 € eest ja remondifondi koguti 29 427 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 260 €.
jäseniä 32 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lõime tn 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,90/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €140 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,90/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lõime tn 28 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 260 (€1,13/m², ≈ €39 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 490. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Lõime tn 28 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €288 633 (≈ €9 020 asuntoa kohden), korko 7,50%, viimeinen erä 2041. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lõime tn 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €35 935 vuonna 2022 ja €38 934 vuonna 2025 — muutos +8,3%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Lõime tn 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,17/m² / kk (tässä €3,90/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €1,13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lõime tn 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80199530; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 119 m².