Tallinn, Randla tn 16 korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит полностью погашен.
Randla tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €114 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,23/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €32 977 (€21/m², ≈ €749 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 58% (€42 840 → €17 879 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,19/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Randla tn 16, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 580 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €32 977 (2022–2025)
- Кредит полностью погашен€15 688 (2021) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,19 (здесь €3,23) · взносы €1,24 (здесь €0,94) · фонд €15/m² (здесь €21)
На той же улице: Randla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Randla tn 16 (это товарищество) | – | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | нет | 2025 |
| Randla tn 6 | 240 m | 45 | – | €0,79 | €3 | нет | 2025 |
| Randla tn 8 | 170 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | нет | 2025 |
| Randla tn 11 | 150 m | 163 | – | – | – | нет | 2025 |
| Randla tn 12 | 80 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | нет | 2025 |
| Randla tn 13 | 220 m | 152 | – | €1,17 | €16 | нет | 2025 |
| Randla tn 14 | 70 m | 44 | €3,23 | €1,83 | – | нет | 2025 |
| Randla tn 15 | 300 m | 208 | – | – | – | нет | 2025 |
| Randla tn 19 | 400 m | 35 | €2,65 | €0,50 | €6 | нет | 2025 |
| Randla tn 23 | 490 m | 110 | €3,14 | €0,63 | €15 | нет | 2025 |
| Randla tn 24 | 290 m | 85 | – | €3,01 | €2 | нет | 2025 |
| Randla tn 26 | 450 m | 55 | €3,31 | €0,60 | €17 | нет | 2025 |
| Randla tn 28 | 520 m | 45 | €3,02 | €1,54 | – | €117 834 | 2025 |
| Randla tn 30 | 470 m | 55 | €2,94 | €1,36 | – | €249 203 | 2025 |
| Randla tn 30a | 470 m | 55 | €3,04 | €2,49 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €1,30 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Randla tn 16 (это товарищество) | – | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | нет | 2025 |
| Lõime tn 25 | 40 m | 32 | €3,45 | €0,80 | €43 | нет | 2025 |
| Lõime tn 27 | 40 m | 32 | €3,19 | €0,91 | €22 | нет | 2025 |
| Lõime tn 29 | 80 m | 32 | – | – | – | €18 183 | 2025 |
| Madala tn 24 | 90 m | 32 | €3,54 | €1,45 | €11 | €34 685 | 2025 |
| Madala tn 26 | 90 m | 32 | €3,19 | €2,55 | – | нет | 2025 |
| Madala tn 22 | 100 m | 32 | €3,10 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 25a | 100 m | 44 | €4,10 | €2,75 | – | €251 475 | 2025 |
| Madala tn 28 | 110 m | 32 | €3,36 | €0,92 | €34 | нет | 2025 |
| Lõime tn 31 | 120 m | 32 | – | – | – | €120 930 | 2025 |
| Lõime tn 21 | 120 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,10 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 44 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 933 | €0,63 | €23 | €11 887 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 946 | €0,31 | €11 | €13 296 |
| Итого | €17 879 | €0,94 | €34 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €32 977 = €21/м² ≈ €749 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 879 | €25 183 | €16 485 | €24 124 | €42 840 | −58% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 946 | €13 296 | €5 683 | €14 694 | – | −60% |
| Собрано в ремонтный фонд | €19 258 | €19 772 | €19 453 | €19 453 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €5 946 | €20 121 | €5 627 | €14 498 | €33 231 | −82% |
| Остаток ремонтного фонда | €32 977 | €19 278 | €13 316 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €0 | €4 580 | €15 688 | −100% |
| Денежные средства | €38 570 | €27 380 | €20 779 | €7 341 | €3 392 | ×11,4 |
| Резервный капитал | €2 048 | €2 048 | €2 048 | €2 048 | €2 048 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 351 | €32 111 | €17 351 | €24 872 | €43 117 | −55% |
| Результат года | −€1 394 | −€24 | −€628 | −€872 | −€378 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 946 € eest ja remondifondi koguti 19 258 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 32 977 €.
членов: 40 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Randla tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,23/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €114 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,94/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Randla tn 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €32 977 (€21/м², ≈ €749 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Randla tn 16 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Randla tn 16?
Взносы членов составили €42 840 в 2021 году и €17 879 в 2025 году — изменение −58%. За последний год: −29% к 2024.
Как товарищество Randla tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,19/м² в месяц (здесь €3,23/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €21/м²).
Насколько велико товарищество Randla tn 16 и кто им управляет?
44 квартир. Регистрационный код 80181180; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 580 м².