Tallinn, Lõime tn 28 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital.
Lõime tn 28 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €140 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,90/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelguranna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 260 (€1/m², ≈ €39 korteri kohta); 2022. aastal oli see €9 490 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €288 633 (≈ €9 020 korteri kohta), viimane makse 2041. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 8% (€35 935 → €38 934 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,17/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lõime tn 28, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 119 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€9 490 (2022) → €1 260 (2025), samal ajal remonditi €41 585 eest
- Väike reservkapital€1 431 — alla ühe kuu kulude (€1 874)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,17 (siin €3,90) · maksed €1,52 (siin €2,90) · remondifond €12/m² (siin €1)
Samal tänaval: Lõime tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 28 (see ühistu) | – | 32 | €3,90 | €2,90 | €1 | €288 633 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 610 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 3 | 570 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 540 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 500 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 7a | 530 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 360 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 12 | 330 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 13 | 340 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | ei | 2025 |
| Lõime tn 14 | 330 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Lõime tn 15 | 280 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | ei | 2025 |
| Lõime tn 16 | 260 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | ei | 2025 |
| Lõime tn 19 | 220 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 170 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 21 | 170 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 22 | 120 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,50 | €1,25 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 28 (see ühistu) | – | 32 | €3,90 | €2,90 | €1 | €288 633 | 2025 |
| Pelguranna tn 25 | 50 m | 44 | €3,59 | €2,66 | €0 | €94 789 | 2025 |
| Pelguranna tn 21 | 80 m | 44 | €3,63 | €1,60 | €12 | ei | 2025 |
| Randla tn 8 | 90 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 23 | 90 m | 44 | – | €2,80 | €9 | €5 461 | 2025 |
| Pelguranna tn 27 | 100 m | 44 | – | €2,08 | €5 | €50 146 | 2025 |
| Randla tn 6 | 100 m | 45 | – | €0,79 | €3 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 19 | 130 m | 44 | €3,08 | €1,52 | – | €60 572 | 2025 |
| Randla tn 12 | 140 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | ei | 2025 |
| Randla tn 16 | 170 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 15 | 190 m | 32 | €3,50 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,50 | €1,67 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €8 257 | €0,61 | €22 | €7 979 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €30 677 | €2,28 | €80 | €29 930 |
| Kokku | €38 934 | €2,90 | €101 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 260 = €1,13/m² ≈ €39 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€288 633 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 020 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €12 780 ≈ €1 065 kuus (€33 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €288 633 | 7,50% | 2041-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €38 934 | €37 909 | €39 322 | €35 935 | +8,3% |
| sh remondifondi maksed | €30 677 | €29 930 | €31 343 | – | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €29 427 | €27 639 | €24 595 | – | +20% |
| Remondikulud | €16 679 | €11 107 | €13 799 | €21 358 | −22% |
| Remondifondi jääk | €1 260 | €5 283 | €5 786 | €9 490 | −87% |
| Laenujääk | €288 633 | €300 612 | €310 490 | €320 432 | −9,9% |
| Raha | €19 297 | €21 207 | €19 233 | €59 021 | −67% |
| Reservkapital | €1 431 | €1 431 | €1 431 | €1 431 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €22 484 | €16 063 | €19 202 | €27 247 | −17% |
| Aasta tulem | €3 104 | €3 303 | €3 250 | €2 324 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 679 € eest ja remondifondi koguti 29 427 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 260 €.
liikmeid 32 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lõime tn 28 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,90/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €140 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,90/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Lõime tn 28 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 260 (€1,13/m², ≈ €39 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €9 490. Võrreldes Pelguranna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Lõime tn 28 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €288 633 (≈ €9 020 korteri kohta), intress 7,50%, viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lõime tn 28 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €35 935 ja 2025. aastal €38 934 — muutus +8,3%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Lõime tn 28 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,17/m² kuus (siin €3,90/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €1,13/m²).
Kui suur on Lõime tn 28 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80199530; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 119 m².