Tallinn, Pelguranna tn 19 korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Pelguranna tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €110 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,08/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelguranna).
У товарищества кредит €60 572 (≈ €1 377 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 13% (€33 284 → €28 933 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,55/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pelguranna tn 19, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 589 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€13 760 (2022) → €0 (2023), за это время ремонт на €19 455
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€82 234 → €60 572 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,55 (здесь €3,08) · взносы €1,41 (здесь €1,52) · фонд €9/m²
На той же улице: Pelguranna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 19 (это товарищество) | – | 44 | €3,08 | €1,52 | – | €60 572 | 2025 |
| Pelguranna tn 3 | 310 m | 46 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 5 | 270 m | 32 | – | – | €61 | €220 178 | 2025 |
| Pelguranna tn 7 | 230 m | 32 | €3,73 | €1,80 | €12 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 9 | 190 m | 32 | – | €5,25 | – | €12 225 | 2025 |
| Pelguranna tn 11 | 150 m | 32 | €3,59 | €0,84 | – | €34 260 | 2025 |
| Pelguranna tn 13 | 110 m | 32 | €2,63 | €0,56 | €27 | нет | 2024 |
| Pelguranna tn 15 | 70 m | 32 | €3,50 | €2,23 | – | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 21 | 50 m | 44 | €3,63 | €1,60 | €12 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 23 | 70 m | 44 | – | €2,80 | €9 | €5 461 | 2025 |
| Pelguranna tn 25 | 110 m | 44 | €3,59 | €2,66 | €0 | €94 789 | 2025 |
| Pelguranna tn 27 | 140 m | 44 | – | €2,08 | €5 | €50 146 | 2025 |
| Pelguranna tn 37 | 420 m | 32 | €2,94 | €1,05 | – | €17 536 | 2025 |
| Pelguranna tn 39 | 490 m | 48 | €2,67 | €0,95 | €33 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 41 | 490 m | 48 | €3,17 | €2,38 | €23 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 45 | 560 m | 47 | €3,28 | €1,58 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €1,80 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 19 (это товарищество) | – | 44 | €3,08 | €1,52 | – | €60 572 | 2025 |
| Randla tn 6 | 70 m | 45 | – | €0,79 | €3 | нет | 2025 |
| Lõime tn 26 | 120 m | 32 | €4,32 | €0,59 | €4 | €86 448 | 2025 |
| Lõime tn 28 | 130 m | 32 | €3,90 | €2,90 | €1 | €288 633 | 2025 |
| Randla tn 8 | 140 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | нет | 2025 |
| Lõime tn 30 | 150 m | 32 | €3,11 | €0,55 | €33 | нет | 2025 |
| Kangru tn 10 | 160 m | 20 | €2,51 | €0,85 | €3 | нет | 2025 |
| Lõime tn 22 | 160 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 160 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 32 | 180 m | 32 | €3,63 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 25a | 180 m | 44 | €4,10 | €2,75 | – | €251 475 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,67 | €0,94 | €3 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€60 572 остаток на конец 2025 года ≈ €1 377 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 933 | €24 401 | €36 270 | €33 284 | −13% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €23 880 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €10 773 | – | – |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €19 455 | €21 440 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | €0 | €13 760 | −100% |
| Остаток кредита | €60 572 | €72 463 | €75 410 | €82 234 | −26% |
| Денежные средства | €11 305 | €13 123 | €11 275 | €20 193 | −44% |
| Резервный капитал | €6 217 | €6 217 | €6 217 | €6 217 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 621 | €19 862 | €31 836 | €32 629 | −21% |
| Результат года | €78 | €23 | €9 | €40 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk 31.12.2025 moodustas 4428 eurot. 2022. aastal võeti laenu SEB pangast summas 84031 eurot küttesüsteemi renoveerimiseks.
членов: 44 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pelguranna tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,08/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €110 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,52/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pelguranna tn 19 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €60 572 (≈ €1 377 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pelguranna tn 19?
Взносы членов составили €33 284 в 2022 году и €28 933 в 2025 году — изменение −13%. За последний год: +19% к 2024.
Как товарищество Pelguranna tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,55/м² в месяц (здесь €3,08/м² в месяц); ремонтный фонд €8,90/м².
Насколько велико товарищество Pelguranna tn 19 и кто им управляет?
44 квартир. Регистрационный код 80155018; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 589 м².