Tallinn, Pelguranna tn 25 korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли; резкий рост взносов: +52% (2025).
Pelguranna tn 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €129 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,59/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €3 758 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €94 789 (≈ €2 154 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 87% (€27 295 → €50 943 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,39/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pelguranna tn 25, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 598 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 984 (2023) → €0 (2025), за это время ремонт на €51 542
- Кредиты выросли€47 690 → €94 789 (2022–2025)
- Резкий рост взносов: +52% (2025)€33 579 (2024) → €50 943 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €13 698 → €1 469
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,39 (здесь €3,59) · взносы €1,38 (здесь €2,66) · фонд €12/m² (здесь €0)
На той же улице: Pelguranna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 25 (это товарищество) | – | 44 | €3,59 | €2,66 | €0 | €94 789 | 2025 |
| Pelguranna tn 3 | 410 m | 46 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 5 | 370 m | 32 | – | – | €61 | €220 178 | 2025 |
| Pelguranna tn 7 | 340 m | 32 | €3,73 | €1,80 | €12 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 9 | 300 m | 32 | – | €5,25 | – | €12 225 | 2025 |
| Pelguranna tn 11 | 260 m | 32 | €3,59 | €0,84 | – | €34 260 | 2025 |
| Pelguranna tn 13 | 220 m | 32 | €2,63 | €0,56 | €27 | нет | 2024 |
| Pelguranna tn 15 | 180 m | 32 | €3,50 | €2,23 | – | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 19 | 110 m | 44 | €3,08 | €1,52 | – | €60 572 | 2025 |
| Pelguranna tn 21 | 70 m | 44 | €3,63 | €1,60 | €12 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 23 | 50 m | 44 | – | €2,80 | €9 | €5 461 | 2025 |
| Pelguranna tn 27 | 50 m | 44 | – | €2,08 | €5 | €50 146 | 2025 |
| Pelguranna tn 37 | 310 m | 32 | €2,94 | €1,05 | – | €17 536 | 2025 |
| Pelguranna tn 39 | 380 m | 48 | €2,67 | €0,95 | €33 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 41 | 390 m | 48 | €3,17 | €2,38 | €23 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 45 | 460 m | 47 | €3,28 | €1,58 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,60 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 25 (это товарищество) | – | 44 | €3,59 | €2,66 | €0 | €94 789 | 2025 |
| Lõime tn 30 | 50 m | 32 | €3,11 | €0,55 | €33 | нет | 2025 |
| Lõime tn 28 | 50 m | 32 | €3,90 | €2,90 | €1 | €288 633 | 2025 |
| Lõime tn 32 | 70 m | 32 | €3,63 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 26 | 80 m | 32 | €4,32 | €0,59 | €4 | €86 448 | 2025 |
| Randla tn 6 | 110 m | 45 | – | €0,79 | €3 | нет | 2025 |
| Randla tn 8 | 130 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | нет | 2025 |
| Lõime tn 25a | 130 m | 44 | €4,10 | €2,75 | – | €251 475 | 2025 |
| Lõime tn 22 | 160 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Lõime tn 29 | 170 m | 32 | – | – | – | €18 183 | 2025 |
| Lõime tn 27 | 170 m | 32 | €3,19 | €0,91 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,67 | €0,94 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 44 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 550 | €0,76 | €28 | €12 603 |
| Remondifondi kulude osasоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €36 393 | €1,90 | €69 | €20 976 |
| Итого | €50 943 | €2,66 | €96 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€94 789 остаток на конец 2025 года ≈ €2 154 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 566 ≈ €797 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €4 480 | 5,43% | 2032-10 |
| Swedbank | €5 086 | 4,32% | 2035-06 |
| Swedbank | €31 718 | 5,43% | 2032-10 |
| Swedbank | €53 505 | 4,32% | 2035-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €50 943 | €33 579 | €27 787 | €27 295 | +87% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €36 393 | €20 976 | €16 343 | – | +123% |
| Собрано в ремонтный фонд | €20 297 | €18 569 | €23 171 | – | −12% |
| Расходы на ремонт | €33 611 | €17 931 | €13 322 | €14 781 | +127% |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €5 305 | €5 984 | €3 758 | −100% |
| Остаток кредита | €94 789 | €40 406 | €44 119 | €47 690 | +99% |
| Денежные средства | €1 469 | €13 698 | €16 662 | €12 515 | −88% |
| Резервный капитал | €4 940 | €4 940 | €4 940 | €4 940 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €48 982 | €31 426 | €25 332 | €26 893 | +82% |
| Результат года | −€423 | −€372 | €22 | −€595 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 33 611 € eest ja remondifondi koguti 20 297 €.
членов: 44 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pelguranna tn 25?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,59/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €129 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,66/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pelguranna tn 25?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €3 758. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pelguranna tn 25 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €94 789 (≈ €2 154 на квартиру), ставка 4,74%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pelguranna tn 25?
Взносы членов составили €27 295 в 2022 году и €50 943 в 2025 году — изменение +87%. За последний год: +52% к 2024.
Как товарищество Pelguranna tn 25 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,39/м² в месяц (здесь €3,59/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Pelguranna tn 25 и кто им управляет?
44 квартир. Регистрационный код 80142760; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 598 м².