Tallinn, Pelguranna tn 27 korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году; резкий рост взносов: +31% (2025).
Pelguranna tn 27 korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €2,08/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €7 340 (€5/m², ≈ €167 на квартиру); в 2022 году — €0 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €50 146 (≈ €1 140 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 45% (€27 696 → €40 277 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,39/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pelguranna tn 27, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 610 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€11 558 (2024) → €7 340 (2025), за это время ремонт на €26 755
- Новый кредит в 2024 годуостаток €50 146 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +31% (2025)€30 698 (2024) → €40 277 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,39 · взносы €1,52 (здесь €2,08) · фонд €12/m² (здесь €5)
На той же улице: Pelguranna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 27 (это товарищество) | – | 44 | – | €2,08 | €5 | €50 146 | 2025 |
| Pelguranna tn 3 | 450 m | 46 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 5 | 410 m | 32 | – | – | €61 | €220 178 | 2025 |
| Pelguranna tn 7 | 370 m | 32 | €3,73 | €1,80 | €12 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 9 | 330 m | 32 | – | €5,25 | – | €12 225 | 2025 |
| Pelguranna tn 11 | 290 m | 32 | €3,59 | €0,84 | – | €34 260 | 2025 |
| Pelguranna tn 13 | 260 m | 32 | €2,63 | €0,56 | €27 | нет | 2024 |
| Pelguranna tn 15 | 220 m | 32 | €3,50 | €2,23 | – | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 19 | 140 m | 44 | €3,08 | €1,52 | – | €60 572 | 2025 |
| Pelguranna tn 21 | 110 m | 44 | €3,63 | €1,60 | €12 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 23 | 70 m | 44 | – | €2,80 | €9 | €5 461 | 2025 |
| Pelguranna tn 25 | 50 m | 44 | €3,59 | €2,66 | €0 | €94 789 | 2025 |
| Pelguranna tn 37 | 320 m | 32 | €2,94 | €1,05 | – | €17 536 | 2025 |
| Pelguranna tn 39 | 380 m | 48 | €2,67 | €0,95 | €33 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 41 | 400 m | 48 | €3,17 | €2,38 | €23 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 45 | 460 m | 47 | €3,28 | €1,58 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,60 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 27 (это товарищество) | – | 44 | – | €2,08 | €5 | €50 146 | 2025 |
| Lõime tn 32 | 70 m | 32 | €3,63 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 30 | 70 m | 32 | €3,11 | €0,55 | €33 | нет | 2025 |
| Lõime tn 28 | 100 m | 32 | €3,90 | €2,90 | €1 | €288 633 | 2025 |
| Lõime tn 26 | 140 m | 32 | €4,32 | €0,59 | €4 | €86 448 | 2025 |
| Randla tn 6 | 160 m | 45 | – | €0,79 | €3 | нет | 2025 |
| Lõime tn 25a | 180 m | 44 | €4,10 | €2,75 | – | €251 475 | 2025 |
| Randla tn 8 | 180 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | нет | 2025 |
| Lõime tn 31 | 190 m | 32 | – | – | – | €120 930 | 2025 |
| Lõime tn 29 | 190 m | 32 | – | – | – | €18 183 | 2025 |
| Lõime tn 27 | 210 m | 32 | €3,19 | €0,91 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,63 | €0,93 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 44 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 522 | €0,70 | €26 | €13 522 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €26 755 | €1,39 | €51 | €17 176 |
| Итого | €40 277 | €2,08 | €76 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 340 = €4,56/м² ≈ €167 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€50 146 остаток на конец 2025 года ≈ €1 140 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €14 214 ≈ €1 185 в месяц (€27 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €14 214 | – | – |
| – | €35 932 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €40 277 | €30 698 | €18 802 | €27 696 | +45% |
| Расходы на ремонт | €26 755 | €17 176 | €5 280 | €11 598 | +131% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 340 | €11 558 | €7 806 | €0 | – |
| Остаток кредита | €50 146 | €63 624 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €19 358 | €22 527 | €18 333 | €7 407 | +161% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €41 010 | €31 619 | €17 520 | €28 613 | +43% |
| Результат года | €64 | −€143 | €2 012 | −€16 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 26 755 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 340 €.
членов: 40 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pelguranna tn 27?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €2,08/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pelguranna tn 27?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 340 (€4,56/м², ≈ €167 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pelguranna tn 27 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €50 146 (≈ €1 140 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pelguranna tn 27?
Взносы членов составили €27 696 в 2022 году и €40 277 в 2025 году — изменение +45%. За последний год: +31% к 2024.
Как товарищество Pelguranna tn 27 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,39/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €4,56/м²).
Насколько велико товарищество Pelguranna tn 27 и кто им управляет?
44 квартир. Регистрационный код 80171265; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 610 м².