Tallinn, Paldiski mnt 77a korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto.
Paldiski mnt 77a korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €183 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,23/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €29 318 (€7/m², ≈ €407 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €113 519. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 12 % (€51 381 → €57 756 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,84/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Paldiski 77a, Paldiski mnt 77a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 103 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€113 519 (2022) → €29 318 (2025), korjauksia samana aikana €213 861
- Pieni vararahasto€4 720 — alle kuukauden kulut (€4 868)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,84 (tässä €3,23) · vastikkeet €1,28 (tässä €1,17) · rahasto €14/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Paldiski mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 77a (tämä) | – | 72 | €3,23 | €1,17 | €7 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 2 000 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 1 910 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 1 940 m | 66 | – | €1,41 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 1 880 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 1 790 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 1 760 m | 16 | – | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 1 680 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 1 760 m | 17 | – | €2,67 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 1 740 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 1 720 m | 11 | – | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 1 310 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 1 390 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 1 310 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 1 280 m | 8 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 1 260 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,55 | €1,44 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 77a (tämä) | – | 72 | €3,23 | €1,17 | €7 | ei | 2025 |
| Pirni tn 6a | 50 m | 45 | €2,88 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Pirni tn 6 | 80 m | 55 | €2,84 | €0,63 | €7 | €7 220 | 2025 |
| Pirni tn 2 | 130 m | 55 | €2,79 | €2,19 | €61 | ei | 2025 |
| Pirni tn 4 | 160 m | 45 | €3,09 | €1,28 | €16 | ei | 2025 |
| Rõika tn 17 | 210 m | 11 | – | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Rõika tn 23a | 260 m | 9 | €1,33 | €0,05 | – | ei | 2025 |
| Köömne tn 24 | 260 m | 4 | €1,75 | – | – | ei | 2025 |
| Köömne tn 21 | 300 m | 4 | €1,41 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Rõika tn 33 | 310 m | 4 | €2,71 | €0,20 | €28 | ei | 2025 |
| Köömne tn 15 | 340 m | 8 | €1,64 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €0,63 | €22 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €36 622 | €0,74 | €42 | €35 353 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €21 134 | €0,43 | €24 | €53 853 |
| Yhteensä | €57 756 | €1,17 | €67 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustjõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €29 318 = €7,15/m² ≈ €407 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €57 756 | €89 206 | €127 000 | €51 381 | +12% |
| josta korjausrahasto | €21 134 | €53 853 | €93 097 | – | −77% |
| Korjauskulut | €37 282 | €68 891 | €107 688 | €30 637 | +22% |
| Korjausrahaston saldo | €29 318 | €17 617 | €46 551 | €113 519 | −74% |
| Rahavarat | €36 216 | €26 427 | €55 159 | €120 595 | −70% |
| Vararahasto | €4 720 | €4 720 | €4 720 | €4 720 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €58 410 | €89 497 | €127 327 | €51 677 | +13% |
| Tilikauden tulos | −€32 | €0 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 37 282 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 29 318 €.
jäseniä 72 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paldiski mnt 77a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,23/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €183 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,17/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Paldiski mnt 77a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €29 318 (€7,15/m², ≈ €407 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €113 519.
Onko taloyhtiöllä Paldiski mnt 77a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Paldiski mnt 77a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €51 381 vuonna 2022 ja €57 756 vuonna 2025 — muutos +12%. Viimeisin vuosi: −35% vs 2024.
Miten taloyhtiö Paldiski mnt 77a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,84/m² / kk (tässä €3,23/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €7,15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Paldiski mnt 77a on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80184155; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 103 m².