Tallinn, Lõime tn 7a korteriühistu
8 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Lõime tn 7a korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €97 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,03/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Sitsi asum).
Ühistul on laenu €6 401 (≈ €800 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 68% (€4 739 → €7 939 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,85/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lõime tn 7a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (368 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€352 — alla ühe kuu kulude (€391)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€12 514 → €6 401 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,85 (siin €2,03) · maksed €1,22 (siin €1,80) · remondifond €17/m²
Samal tänaval: Lõime tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 7a (see ühistu) | – | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 140 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 3 | 100 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 100 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 80 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 11 | 210 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 12 | 200 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 13 | 200 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | ei | 2025 |
| Lõime tn 14 | 210 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Lõime tn 15 | 260 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | ei | 2025 |
| Lõime tn 16 | 270 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | ei | 2025 |
| Lõime tn 19 | 370 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 360 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 21 | 400 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 22 | 410 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Lõime tn 25 | 490 m | 32 | €3,45 | €0,80 | €43 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,74 | €1,22 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 7a (see ühistu) | – | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Puuvilla tn 27 | 50 m | 10 | – | €3,30 | €2 | €28 139 | 2025 |
| Sõle tn 76 | 70 m | 44 | €2,97 | €0,72 | €33 | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 32 | 90 m | 8 | €2,72 | €0,94 | €66 | ei | 2024 |
| Sõle tn 78 | 90 m | 28 | €3,09 | €1,56 | €7 | €65 701 | 2025 |
| Sõle tn 74 | 90 m | 16 | €3,75 | €2,85 | €10 | €10 013 | 2025 |
| Sõle tn 72 | 110 m | 44 | €3,78 | €0,98 | €42 | ei | 2025 |
| Sõle tn 71 | 120 m | 39 | €2,55 | €0,63 | €28 | ei | 2025 |
| Sõle tn 73 | 130 m | 38 | €2,21 | €0,90 | €8 | ei | 2025 |
| Sõle tn 80 | 140 m | 18 | €3,71 | €1,91 | €2 | €50 852 | 2025 |
| Kopli tn 65 | 140 m | 10 | €1,97 | €1,34 | €24 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,97 | €1,16 | €17 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€6 401 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €800 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 939 | €7 938 | €7 946 | €4 739 | +68% |
| Laenujääk | €6 401 | €8 674 | €10 657 | €12 514 | −49% |
| Raha | €12 115 | €9 113 | €5 385 | €3 424 | ×3,5 |
| Reservkapital | €352 | €352 | €352 | €352 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 688 | €3 932 | €4 794 | €9 055 | −48% |
| Aasta tulem | €3 045 | €3 453 | €2 768 | −€4 458 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lõime tn 7a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,03/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €97 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,80/m² kuus. Sitsi asum mediaan oli €2,97/m² kuus.
Kas Lõime tn 7a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €6 401 (≈ €800 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lõime tn 7a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 739 ja 2025. aastal €7 939 — muutus +68%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Lõime tn 7a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,85/m² kuus (siin €2,03/m² kuus); remondifond €17/m².
Kui suur on Lõime tn 7a korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80181791; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 368 m².