Tallinn, Lõime tn 7a korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Lõime tn 7a korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €97 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,03/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Sitsi (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €6 401 (≈ €800 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 68 % (€4 739 → €7 939 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,85/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lõime tn 7a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (368 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€352 — alle kuukauden kulut (€391)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€12 514 → €6 401 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,85 (tässä €2,03) · vastikkeet €1,22 (tässä €1,80) · rahasto €17/m²
Samalla kadulla: Lõime tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 7a (tämä) | – | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 140 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 3 | 100 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 100 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 80 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 11 | 210 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 12 | 200 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 13 | 200 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | ei | 2025 |
| Lõime tn 14 | 210 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Lõime tn 15 | 260 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | ei | 2025 |
| Lõime tn 16 | 270 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | ei | 2025 |
| Lõime tn 19 | 370 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 360 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 21 | 400 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 22 | 410 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Lõime tn 25 | 490 m | 32 | €3,45 | €0,80 | €43 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,74 | €1,22 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 7a (tämä) | – | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Puuvilla tn 27 | 50 m | 10 | – | €3,30 | €2 | €28 139 | 2025 |
| Sõle tn 76 | 70 m | 44 | €2,97 | €0,72 | €33 | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 32 | 90 m | 8 | €2,72 | €0,94 | €66 | ei | 2024 |
| Sõle tn 78 | 90 m | 28 | €3,09 | €1,56 | €7 | €65 701 | 2025 |
| Sõle tn 74 | 90 m | 16 | €3,75 | €2,85 | €10 | €10 013 | 2025 |
| Sõle tn 72 | 110 m | 44 | €3,78 | €0,98 | €42 | ei | 2025 |
| Sõle tn 71 | 120 m | 39 | €2,55 | €0,63 | €28 | ei | 2025 |
| Sõle tn 73 | 130 m | 38 | €2,21 | €0,90 | €8 | ei | 2025 |
| Sõle tn 80 | 140 m | 18 | €3,71 | €1,91 | €2 | €50 852 | 2025 |
| Kopli tn 65 | 140 m | 10 | €1,97 | €1,34 | €24 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €1,16 | €17 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€6 401 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €800 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 939 | €7 938 | €7 946 | €4 739 | +68% |
| Lainasaldo | €6 401 | €8 674 | €10 657 | €12 514 | −49% |
| Rahavarat | €12 115 | €9 113 | €5 385 | €3 424 | ×3,5 |
| Vararahasto | €352 | €352 | €352 | €352 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 688 | €3 932 | €4 794 | €9 055 | −48% |
| Tilikauden tulos | €3 045 | €3 453 | €2 768 | −€4 458 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lõime tn 7a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,03/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €97 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,80/m² / kk. Sitsi (asum) mediaani oli €2,97/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Lõime tn 7a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €6 401 (≈ €800 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lõime tn 7a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 739 vuonna 2022 ja €7 939 vuonna 2025 — muutos +68%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Lõime tn 7a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,85/m² / kk (tässä €2,03/m² / kk); korjausrahasto €17/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Lõime tn 7a on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80181791; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 368 m².