Tallinn, Viru tn 20 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Новый кредит в 2025 году; большой ремонтный фонд.
Viru tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €69 в месяц; взносы без коммунальных — €0,98/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €17 870 (€47/m², ≈ €2 978 на квартиру); в 2022 году — €340 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €60 000 (≈ €10 000 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 34% (€6 790 → €4 490 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €4,41/m² в месяц расходов и €39/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Viru tn 20, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (384 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €60 000 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€47/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,41 · взносы €2,47 (здесь €0,98) · фонд €39/m² (здесь €47)
На той же улице: Viru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viru tn 20 (это товарищество) | – | 6 | – | €0,98 | €47 | €60 000 | 2025 |
| Viru tn 3 | 130 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Viru tn 7 | 100 m | 9 | €3,57 | €2,62 | €52 | €12 691 | 2025 |
| Viru tn 9 | 110 m | 9 | €2,46 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Viru tn 14 | 60 m | 9 | – | €1,97 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,97 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viru tn 20 (это товарищество) | – | 6 | – | €0,98 | €47 | €60 000 | 2025 |
| Müürivahe tn 34 | 30 m | 14 | – | €3,25 | €39 | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 21 | 30 m | 5 | €5,24 | €2,96 | €67 | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 28 | 40 m | 42 | – | – | €25 | €14 879 | 2025 |
| Müürivahe tn 19 | 40 m | 9 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Sauna tn 3 | 50 m | 8 | – | €3,44 | – | нет | 2025 |
| Sauna tn 5 | 50 m | 9 | – | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 24 | 70 m | 11 | – | €2,84 | – | €68 324 | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 90 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | нет | 2025 |
| Suur-Karja tn 9 | 130 m | 7 | – | €3,16 | €36 | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 31 | 140 m | 17 | – | €0,57 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,84 | €37 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 490 | €0,98 | €62 | €4 935 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 870 = €47/м² ≈ €2 978 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€60 000 остаток на конец 2025 года ≈ €10 000 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €60 000 ≈ €5 000 в месяц (€833 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €60 000 | 4,50% | 2026-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 490 | €4 935 | €4 515 | €6 790 | −34% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 312 | €3 804 | €205 500 | – | −99% |
| Расходы на ремонт | €99 554 | €33 713 | €80 839 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €17 870 | €0 | €4 144 | €340 | ×52,6 |
| Остаток кредита | €60 000 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €107 881 | €82 617 | €111 452 | €187 688 | −43% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €101 846 | €37 368 | €88 751 | €1 312 | ×77,6 |
| Результат года | €29 513 | €1 365 | −€3 382 | €5 490 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaasta jooksul leidis aset tavapärane tegevus, raamatupidamisteenuse ostsime sisse, koristaja oli lepingu alusel (aasta esimesel poolel).
членов: 2 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Viru tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €69 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Viru tn 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 870 (€47/м², ≈ €2 978 на квартиру). В 2022 году — €340. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Viru tn 20 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €60 000 (≈ €10 000 на квартиру), ставка 4,50%, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Viru tn 20?
Взносы членов составили €6 790 в 2022 году и €4 490 в 2025 году — изменение −34%. За последний год: −9,0% к 2024.
Как товарищество Viru tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,41/м² в месяц; ремонтный фонд €39/м² (здесь €47/м²).
Насколько велико товарищество Viru tn 20 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80227396; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 384 м².