Tallinn, Viru tn 14 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Резкий рост взносов: +40% (2025); малый резервный капитал.
Viru tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €135 в месяц; взносы без коммунальных — €1,97/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 122% (€10 821 → €24 009 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €4,41/m² в месяц расходов и €39/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Viru tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 018 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +40% (2025)€17 094 (2024) → €24 009 (2025)
- Малый резервный капитал€1 464 — меньше месячных расходов (€1 963)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,41 · взносы €2,42 (здесь €1,97) · фонд €39/m²
На той же улице: Viru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viru tn 14 (это товарищество) | – | 9 | – | €1,97 | – | нет | 2025 |
| Viru tn 3 | 70 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Viru tn 7 | 50 m | 9 | €3,57 | €2,62 | €52 | €12 691 | 2025 |
| Viru tn 9 | 60 m | 9 | €2,46 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Viru tn 20 | 60 m | 6 | – | €0,98 | €47 | €60 000 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,29 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viru tn 14 (это товарищество) | – | 9 | – | €1,97 | – | нет | 2025 |
| Sauna tn 5 | 20 m | 9 | – | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Sauna tn 3 | 30 m | 8 | – | €3,44 | – | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 21 | 80 m | 5 | €5,24 | €2,96 | €67 | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 19 | 80 m | 9 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Vene tn 6 | 80 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 34 | 80 m | 14 | – | €3,25 | €39 | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 28 | 90 m | 42 | – | – | €25 | €14 879 | 2025 |
| Vene tn 2 | 100 m | 13 | €6,23 | €2,42 | €5 | €160 231 | 2025 |
| Müürivahe tn 24 | 100 m | 11 | – | €2,84 | – | €68 324 | 2025 |
| Müürivahe tn 31 | 110 m | 17 | – | €0,57 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,63 | €26 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 402 | €0,61 | €69 | €6 530 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 607 | €1,36 | €154 | €10 564 |
| Итого | €24 009 | €1,97 | €222 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 009 | €17 094 | €8 762 | €10 821 | +122% |
| Расходы на ремонт | €16 607 | €10 564 | €2 263 | €4 453 | ×3,7 |
| Денежные средства | €3 808 | €12 426 | €15 325 | €9 354 | −59% |
| Резервный капитал | €1 464 | €1 464 | €1 464 | €1 464 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 558 | €17 326 | €7 697 | €10 476 | +125% |
| Результат года | €754 | €396 | €1 189 | €345 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 607 € eest.
членов: 9 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Viru tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €135 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,97/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Viru tn 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Viru tn 14?
Взносы членов составили €10 821 в 2022 году и €24 009 в 2025 году — изменение +122%. За последний год: +40% к 2024.
Как товарищество Viru tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,41/м² в месяц; ремонтный фонд €39/м².
Насколько велико товарищество Viru tn 14 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80322404; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 018 м².