Tallinn, Müürivahe tn 24 // Väike-Karja tn 7 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Резкий рост взносов: +28% (2025); кредит погашается.
Müürivahe tn 24 // Väike-Karja tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €275 в месяц; взносы без коммунальных — €2,84/m² в месяц.
У товарищества кредит €68 324 (≈ €6 211 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 14% (€32 902 → €28 346 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €5,24/m² в месяц расходов и €31/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Müürivahe tn 24, Väike-Karja tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (833 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +28% (2025)€22 210 (2024) → €28 346 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€106 288 → €68 324 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €5,24 · взносы €1,68 (здесь €2,84) · фонд €31/m²
На той же улице: Müürivahe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Müürivahe tn 24 (это товарищество) | – | 11 | – | €2,84 | – | €68 324 | 2025 |
| Müürivahe tn 14 | 150 m | 72 | €6,09 | €2,32 | €3 | €609 620 | 2025 |
| Müürivahe tn 19 | 30 m | 9 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 21 | 40 m | 5 | €5,24 | €2,96 | €67 | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 28 | 40 m | 42 | – | – | €25 | €14 879 | 2025 |
| Müürivahe tn 31 | 200 m | 17 | – | €0,57 | €26 | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 33 | 250 m | 12 | – | €0,45 | – | €85 081 | 2025 |
| Müürivahe tn 34 | 90 m | 14 | – | €3,25 | €39 | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 35 | 240 m | 3 | – | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,31 | €26 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Müürivahe tn 24 (это товарищество) | – | 11 | – | €2,84 | – | €68 324 | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 40 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | нет | 2025 |
| Viru tn 20 | 70 m | 6 | – | €0,98 | €47 | €60 000 | 2025 |
| Sauna tn 3 | 80 m | 8 | – | €3,44 | – | нет | 2025 |
| Suur-Karja tn 9 | 80 m | 7 | – | €3,16 | €36 | нет | 2025 |
| Viru tn 14 | 100 m | 9 | – | €1,97 | – | нет | 2025 |
| Sauna tn 5 | 100 m | 9 | – | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Suur-Karja tn 12 | 120 m | 16 | €1,60 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Suur-Karja tn 8 | 120 m | 5 | – | – | €9 | нет | 2025 |
| Suur-Karja tn 4 | 140 m | 20 | €4,41 | €0,80 | – | €275 647 | 2025 |
| Suur-Karja tn 2 | 140 m | 8 | – | €0,80 | €0 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €4,41 | €1,54 | €36 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 240 | €0,32 | €25 | €6 660 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 508 | €0,45 | €34 | €2 726 |
| Heakorratasu | €4 012 | €0,40 | €30 | €2 340 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 158 | €1,22 | €92 | €3 418 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €884 | €0,09 | €7 | €860 |
| Remonditasud laenukulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 544 | €0,35 | €27 | €6 206 |
| Итого | €28 346 | €2,84 | €215 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€68 324 остаток на конец 2025 года ≈ €6 211 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €14 689 ≈ €1 224 в месяц (€111 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €68 324 | 4,13% | 2030-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 346 | €22 210 | €45 234 | €32 902 | −14% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €12 158 | €3 418 | €26 500 | – | −54% |
| Собрано в ремонтный фонд | €24 312 | €24 313 | €24 313 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €13 042 | €4 278 | €27 196 | €17 439 | −25% |
| Остаток кредита | €68 324 | €82 235 | €94 539 | €106 288 | −36% |
| Денежные средства | €17 371 | €16 695 | €7 575 | €22 403 | −22% |
| Резервный капитал | €4 182 | €4 182 | €4 182 | €4 182 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 573 | €13 468 | €37 774 | €26 501 | −15% |
| Результат года | €5 696 | €5 959 | €6 063 | €5 900 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Väike-Karja 7/Müürivahe 24 (edaspidi Ühistu) alustas tegevust 2006. märtsis Ühistu peamiseks tegevuseks on Tallinna Vanalinnas asuva Väike-Karja 7 /Müürivahe 24 16 korteriga kinnistu ühine majandamine ja ühistu liikmete huvide esindamine.
членов: 9 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Müürivahe tn 24?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €275 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,84/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Müürivahe tn 24 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €68 324 (≈ €6 211 на квартиру), ставка 4,13%, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Müürivahe tn 24?
Взносы членов составили €32 902 в 2022 году и €28 346 в 2025 году — изменение −14%. За последний год: +28% к 2024.
Как товарищество Müürivahe tn 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €5,24/м² в месяц; ремонтный фонд €31/м².
Насколько велико товарищество Müürivahe tn 24 и кто им управляет?
11 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80233505; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 833 м².