Tallinn, Sauna tn 3 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +198% (2025); малый резервный капитал.
Sauna tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €142 в месяц; взносы без коммунальных — €3,44/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 291% (€5 250 → €20 541 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,57/m² в месяц расходов и €47/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sauna tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (498 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +198% (2025)€6 893 (2024) → €20 541 (2025)
- Малый резервный капитал€708 — меньше месячных расходов (€1 728)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,57 · взносы €2,31 (здесь €3,44) · фонд €47/m²
На той же улице: Sauna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sauna tn 3 (это товарищество) | – | 8 | – | €3,44 | – | нет | 2025 |
| Sauna tn 5 | 40 m | 9 | – | €1,82 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sauna tn 3 (это товарищество) | – | 8 | – | €3,44 | – | нет | 2025 |
| Viru tn 14 | 30 m | 9 | – | €1,97 | – | нет | 2025 |
| Viru tn 20 | 50 m | 6 | – | €0,98 | €47 | €60 000 | 2025 |
| Müürivahe tn 21 | 60 m | 5 | €5,24 | €2,96 | €67 | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 19 | 60 m | 9 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 28 | 70 m | 42 | – | – | €25 | €14 879 | 2025 |
| Viru tn 7 | 70 m | 9 | €3,57 | €2,62 | €52 | €12 691 | 2025 |
| Müürivahe tn 24 | 80 m | 11 | – | €2,84 | – | €68 324 | 2025 |
| Müürivahe tn 34 | 80 m | 14 | – | €3,25 | €39 | нет | 2025 |
| Viru tn 9 | 80 m | 9 | €2,46 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Viru tn 3 | 90 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,57 | €2,47 | €47 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 304 | €1,06 | €66 | €5 727 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 237 | €2,38 | €148 | €1 024 |
| Elamu kindlustusстрахование дома | страхование дома | €0 | €0,00 | €0 | €142 |
| Итого | €20 541 | €3,44 | €214 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 541 | €6 893 | €25 542 | €10 992 | €5 250 | ×3,9 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 237 | €1 024 | €17 632 | €6 839 | – | +108% |
| Расходы на ремонт | €14 237 | €1 166 | €18 545 | €7 752 | €2 501 | ×5,7 |
| Денежные средства | €2 674 | €9 408 | €6 848 | €25 252 | €31 277 | −91% |
| Резервный капитал | €708 | €708 | €708 | – | – | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 741 | €6 893 | €25 542 | €10 992 | €5 250 | ×4,0 |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 14 237 € eest.
в правлении: 2 чел. · членов: 7 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sauna tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €142 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,44/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Sauna tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sauna tn 3?
Взносы членов составили €5 250 в 2021 году и €20 541 в 2025 году — изменение +291%. За последний год: +198% к 2024.
Как товарищество Sauna tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,57/м² в месяц; ремонтный фонд €47/м².
Насколько велико товарищество Sauna tn 3 и кто им управляет?
8 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80064712; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 498 м².