Tallinn, Müürivahe tn 21 // Sauna tn 8 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Большой ремонтный фонд.
Müürivahe tn 21 // Sauna tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €301 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,24/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Vanalinna).
В ремонтном фонде на конец года было €30 852 (€67/m², ≈ €6 170 на квартиру); в 2022 году — €22 045 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 40% (€27 641 → €16 447 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,57/m² в месяц расходов и €37/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Müürivahe tn 21, Sauna tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (463 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€67/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,57 (здесь €5,24) · взносы €1,90 (здесь €2,96) · фонд €37/m² (здесь €67)
На той же улице: Müürivahe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Müürivahe tn 21 (это товарищество) | – | 5 | €5,24 | €2,96 | €67 | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 14 | 200 m | 72 | €6,09 | €2,32 | €3 | €609 620 | 2025 |
| Müürivahe tn 19 | 10 m | 9 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 24 | 40 m | 11 | – | €2,84 | – | €68 324 | 2025 |
| Müürivahe tn 28 | 10 m | 42 | – | – | €25 | €14 879 | 2025 |
| Müürivahe tn 31 | 170 m | 17 | – | €0,57 | €26 | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 33 | 210 m | 12 | – | €0,45 | – | €85 081 | 2025 |
| Müürivahe tn 34 | 50 m | 14 | – | €3,25 | €39 | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 35 | 210 m | 3 | – | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,31 | €25 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Müürivahe tn 21 (это товарищество) | – | 5 | €5,24 | €2,96 | €67 | нет | 2025 |
| Viru tn 20 | 30 m | 6 | – | €0,98 | €47 | €60 000 | 2025 |
| Sauna tn 3 | 60 m | 8 | – | €3,44 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 60 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | нет | 2025 |
| Sauna tn 5 | 70 m | 9 | – | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Viru tn 14 | 80 m | 9 | – | €1,97 | – | нет | 2025 |
| Suur-Karja tn 9 | 110 m | 7 | – | €3,16 | €36 | нет | 2025 |
| Viru tn 7 | 120 m | 9 | €3,57 | €2,62 | €52 | €12 691 | 2025 |
| Viru tn 9 | 130 m | 9 | €2,46 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Viru tn 3 | 140 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Karja tn 12 | 150 m | 16 | €1,60 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,82 | €50 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €30 852 = €67/м² ≈ €6 170 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 447 | €27 373 | €27 373 | €27 641 | −40% |
| Расходы на ремонт | €501 | €10 134 | €12 104 | €13 619 | −96% |
| Остаток ремонтного фонда | €30 852 | €21 986 | €23 958 | €22 045 | +40% |
| Денежные средства | €902 | €4 842 | €81 | €29 | ×31,1 |
| Резервный капитал | €4 137 | €4 137 | €4 137 | €4 137 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 791 | €27 373 | €27 373 | €27 641 | −32% |
| Результат года | −€2 344 | €0 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Müürivahe 21/Sauna 8 (registrinumber 80377405) asutati 2014. aasta novembris.
членов: 0 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Müürivahe tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,24/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €301 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,96/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna): €3,73/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Müürivahe tn 21?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €30 852 (€67/м², ≈ €6 170 на квартиру). В 2022 году — €22 045. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Müürivahe tn 21 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Müürivahe tn 21?
Взносы членов составили €27 641 в 2022 году и €16 447 в 2025 году — изменение −40%. За последний год: −40% к 2024.
Как товарищество Müürivahe tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,57/м² в месяц (здесь €5,24/м² в месяц); ремонтный фонд €37/м² (здесь €67/м²).
Насколько велико товарищество Müürivahe tn 21 и кто им управляет?
5 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80377405; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 463 м².