Tallinn, Suur-Karja tn 9 // Väike-Karja tn 4 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Резкий рост взносов: +169% (2025); большой ремонтный фонд.
Suur-Karja tn 9 // Väike-Karja tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Kesklinn, Tallinn (5 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €143 в месяц; взносы без коммунальных — €3,16/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €16 499 (€36/m², ≈ €2 357 на квартиру); в 2024 году — €0 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 227% (€5 369 → €17 532 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €4,83/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: M5 Suur-Karja, M7 Väike-Karja, M8 Väike-Karja, Suur-Karja 9, Väike-Karja 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (463 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +169% (2025)€6 520 (2024) → €17 532 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€36/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,83 · взносы €1,76 (здесь €3,16) · фонд €13/m² (здесь €36)
На той же улице: Suur-Karja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Karja tn 9 (это товарищество) | – | 7 | – | €3,16 | €36 | нет | 2025 |
| Suur-Karja tn 2 | 70 m | 8 | – | €0,80 | €0 | нет | 2024 |
| Suur-Karja tn 4 | 60 m | 20 | €4,41 | €0,80 | – | €275 647 | 2025 |
| Suur-Karja tn 8 | 40 m | 5 | – | – | €9 | нет | 2025 |
| Suur-Karja tn 12 | 40 m | 16 | €1,60 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | – | €0,80 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Karja tn 9 (это товарищество) | – | 7 | – | €3,16 | €36 | нет | 2025 |
| Kuninga tn 1 | 70 m | 12 | – | €1,09 | €16 | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 24 | 80 m | 11 | – | €2,84 | – | €68 324 | 2025 |
| Kuninga tn 3 | 100 m | 7 | €3,79 | €1,03 | €6 | €568 | 2025 |
| Sauna tn 3 | 100 m | 8 | – | €3,44 | – | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 19 | 100 m | 9 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 21 | 110 m | 5 | €5,24 | €2,96 | €67 | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 28 | 110 m | 42 | – | – | €25 | €14 879 | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 110 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 14 | 120 m | 72 | €6,09 | €2,32 | €3 | €609 620 | 2025 |
| Viru tn 14 | 120 m | 9 | – | €1,97 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €5,58 | €2,31 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 530 | €0,46 | €30 | €6 520 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 002 | €2,70 | €179 | €0 |
| Итого | €17 532 | €3,16 | €209 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 499 = €36/м² ≈ €2 357 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 532 | €6 520 | €5 369 | €5 369 | ×3,3 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €15 002 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €24 752 | €0 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €16 499 | €0 | – | – | – |
| Денежные средства | €24 366 | €6 823 | €11 682 | €17 081 | +43% |
| Резервный капитал | €3 000 | €0 | – | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 282 | €11 493 | €10 591 | €1 659 | ×16,4 |
| Результат года | €2 | −€4 973 | −€5 222 | €3 710 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Suur-Karja tn 9// Väike-Karja tn 4 korteriühistu tegevuseks on korteriomandite ühine majandamine ja kaasomandi eseme säilitamiseks vajalike toimingute tegemine.Kommunaalteenuseid vahendab ja hooldusteenust osutab Vanalinna Meister OÜ, kes esitab kommunaalkulude arved otse korteriomanikele.
членов: 5 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Karja tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €143 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,16/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur-Karja tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 499 (€36/м², ≈ €2 357 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Suur-Karja tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Karja tn 9?
Взносы членов составили €5 369 в 2022 году и €17 532 в 2025 году — изменение +227%. За последний год: +169% к 2024.
Как товарищество Suur-Karja tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,83/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м² (здесь €36/м²).
Насколько велико товарищество Suur-Karja tn 9 и кто им управляет?
7 квартир, 5 зданий. Регистрационный код 80494453; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 463 м².