Tallinn, Müürivahe tn 34 // Valli tn 4 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Резкий рост взносов: +48% (2025); малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Müürivahe tn 34 // Valli tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €341 в месяц; взносы без коммунальных — €3,25/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €59 717 (€39/m², ≈ €4 266 на квартиру); в 2022 году — €52 456 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 92% (€30 920 → €59 432 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €5,24/m² в месяц расходов и €36/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Müürivahe tn 34, Valli tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 524 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +48% (2025)€40 078 (2024) → €59 432 (2025)
- Малый резервный капитал€3 519 — меньше месячных расходов (€5 103)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€39/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €5,24 · взносы €1,82 (здесь €3,25) · фонд €36/m² (здесь €39)
На той же улице: Müürivahe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Müürivahe tn 34 (это товарищество) | – | 14 | – | €3,25 | €39 | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 14 | 250 m | 72 | €6,09 | €2,32 | €3 | €609 620 | 2025 |
| Müürivahe tn 19 | 70 m | 9 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 21 | 50 m | 5 | €5,24 | €2,96 | €67 | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 24 | 90 m | 11 | – | €2,84 | – | €68 324 | 2025 |
| Müürivahe tn 28 | 60 m | 42 | – | – | €25 | €14 879 | 2025 |
| Müürivahe tn 31 | 130 m | 17 | – | €0,57 | €26 | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 33 | 180 m | 12 | – | €0,45 | – | €85 081 | 2025 |
| Müürivahe tn 35 | 180 m | 3 | – | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,31 | €25 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Müürivahe tn 34 (это товарищество) | – | 14 | – | €3,25 | €39 | нет | 2025 |
| Viru tn 20 | 30 m | 6 | – | €0,98 | €47 | €60 000 | 2025 |
| Sauna tn 5 | 70 m | 9 | – | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Sauna tn 3 | 80 m | 8 | – | €3,44 | – | нет | 2025 |
| Viru tn 14 | 80 m | 9 | – | €1,97 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 110 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | нет | 2025 |
| Viru tn 9 | 120 m | 9 | €2,46 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Viru tn 7 | 120 m | 9 | €3,57 | €2,62 | €52 | €12 691 | 2025 |
| Viru tn 3 | 140 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vene tn 6 | 160 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus tn 2 | 160 m | 8 | – | €0,82 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,57 | €1,68 | €50 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €23 536 | €1,29 | €140 | €20 556 |
| haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 021 | €0,27 | €30 | €4 920 |
| kindlustusстрахование дома | страхование дома | €886 | €0,05 | €5 | €770 |
| valveteenus | €922 | €0,05 | €5 | €914 | |
| majapidamiskulud | €576 | €0,03 | €3 | €576 | |
| tuletõrjesignalisatsiooni hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €624 | €0,03 | €4 | €619 |
| lifti hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 328 | €0,07 | €8 | €1 254 |
| kommunaalteenuste vahendamine | €0 | €0,00 | €0 | €721 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €24 160 | €1,32 | €144 | €9 748 |
| lumekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €2 379 | €0,13 | €14 | €0 |
| Итого | €59 432 | €3,25 | €354 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €59 717 = €39/м² ≈ €4 266 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €59 432 | €40 078 | €33 374 | €30 920 | +92% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €24 160 | €9 748 | €4 682 | – | ×5,2 |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 010 | €15 510 | €15 510 | – | +3,2% |
| Расходы на ремонт | €26 539 | €9 748 | €4 682 | €5 177 | ×5,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €59 717 | €69 546 | €63 284 | €52 456 | +14% |
| Денежные средства | €61 839 | €67 645 | €65 321 | €50 798 | +22% |
| Резервный капитал | €3 519 | €3 519 | €3 519 | €3 519 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €61 235 | €41 820 | €34 364 | €31 110 | +97% |
| Результат года | €126 | −€45 | −€26 | €73 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 26 539 € eest ja remondifondi koguti 16 010 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 59 717 €.
членов: 14 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Müürivahe tn 34?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €341 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,25/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Müürivahe tn 34?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €59 717 (€39/м², ≈ €4 266 на квартиру). В 2022 году — €52 456. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Müürivahe tn 34 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Müürivahe tn 34?
Взносы членов составили €30 920 в 2022 году и €59 432 в 2025 году — изменение +92%. За последний год: +48% к 2024.
Как товарищество Müürivahe tn 34 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €5,24/м² в месяц; ремонтный фонд €36/м² (здесь €39/м²).
Насколько велико товарищество Müürivahe tn 34 и кто им управляет?
14 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80263601; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 524 м².