Tallinn, Pärnu mnt 8 // Väike-Karja tn 9 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; laina maksettu kokonaan; suuri korjausrahasto.
Pärnu mnt 8 // Väike-Karja tn 9 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €353 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,91/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Vanalinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €195 945 (€114/m², ≈ €10 886 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 9 % (€29 148 → €31 824 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,06/m² kuukaudessa kuluja ja €25/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Pärnu mnt 8, Väike-Karja tn 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 717 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €195 945 (2022–2025)
- Laina maksettu kokonaan€18 197 (2022) → €0 (2025)
- Suuri korjausrahasto€114/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,06 (tässä €5,91) · vastikkeet €1,99 (tässä €1,54) · rahasto €25/m² (tässä €114)
Samalla kadulla: Pärnu mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 8 (tämä) | – | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 500 m | 13 | – | €0,46 | €22 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 510 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 530 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 590 m | 24 | – | – | – | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 620 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 670 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 690 m | 16 | – | €2,12 | €20 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 810 m | 3 | – | €3,71 | €95 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 800 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 860 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 920 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 1 130 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 1 210 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 1 250 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Pärnu mnt 69 | 1 270 m | 41 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,86 | €1,56 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 8 (tämä) | – | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 24 | 40 m | 11 | – | €2,84 | – | €68 324 | 2025 |
| Müürivahe tn 28 | 50 m | 42 | – | – | €25 | €14 879 | 2025 |
| Müürivahe tn 19 | 60 m | 9 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 21 | 60 m | 5 | €5,24 | €2,96 | €67 | ei | 2025 |
| Viru tn 20 | 90 m | 6 | – | €0,98 | €47 | €60 000 | 2025 |
| Müürivahe tn 34 | 110 m | 14 | – | €3,25 | €39 | ei | 2025 |
| Sauna tn 3 | 110 m | 8 | – | €3,44 | – | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 9 | 110 m | 7 | – | €3,16 | €36 | ei | 2025 |
| Sauna tn 5 | 140 m | 9 | – | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Viru tn 14 | 140 m | 9 | – | €1,97 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €2,84 | €39 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 827 | €0,33 | €32 | €5 931 |
| Heakorratasud | €10 003 | €0,49 | €46 | €9 684 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 173 | €0,30 | €29 | €5 782 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 666 | €0,37 | €35 | €8 174 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €991 | €0,05 | €5 | €944 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €164 | €0,01 | €1 | €641 |
| Yhteensä | €31 824 | €1,54 | €147 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €195 945 = €114/m² ≈ €10 886 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €31 824 | €31 156 | €32 490 | €29 148 | +9,2% |
| josta korjausrahasto | €7 666 | €8 174 | €8 357 | – | −8,3% |
| Kerätty korjausrahastoon | €62 433 | €130 689 | €130 689 | – | −52% |
| Korjauskulut | €8 657 | €9 118 | €8 716 | €5 235 | +65% |
| Korjausrahaston saldo | €195 945 | €156 296 | €111 650 | €0 | – |
| Lainasaldo | €0 | €6 089 | €12 318 | €18 197 | −100% |
| Rahavarat | €224 524 | €174 803 | €124 624 | €75 213 | +199% |
| Vararahasto | €23 742 | €4 953 | €4 953 | €4 953 | ×4,8 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €32 583 | €31 299 | €38 402 | €24 236 | +34% |
| Tilikauden tulos | €4 552 | €4 391 | −€1 026 | €5 337 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 657 € eest ja remondifondi koguti 62 433 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 195 945 €.
jäseniä 8 yksityistä + 8 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pärnu mnt 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,91/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €353 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,54/m² / kk. Vanalinna (asum) mediaani oli €3,73/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pärnu mnt 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €195 945 (€114/m², ≈ €10 886 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pärnu mnt 8 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pärnu mnt 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €29 148 vuonna 2022 ja €31 824 vuonna 2025 — muutos +9,2%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Pärnu mnt 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,06/m² / kk (tässä €5,91/m² / kk); korjausrahasto €25/m² (tässä €114/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pärnu mnt 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80181524; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 717 m².