Tartu linn, J. Kuperjanovi tn 56 // 58 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +222% (2025); pieni vararahasto.
J. Kuperjanovi tn 56 // 58 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €127 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,36/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 093 (€19/m², ≈ €699 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €26 829 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €75 683 (≈ €5 822 asuntoa kohden), viimeinen erä 2040. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 80 % (€13 916 → €25 106 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,83/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kuperjanovi 56, Kuperjanovi 58, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (480 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€26 829 (2022) → €9 093 (2025), korjauksia samana aikana €40 324
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +222% (2025)€7 798 (2024) → €25 106 (2025)
- Pieni vararahasto€1 703 — alle kuukauden kulut (€2 192)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€19/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,83 · vastikkeet €1,41 (tässä €4,36) · rahasto €6/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: J. Kuperjanovi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 56 (tämä) | – | 13 | – | €4,36 | €19 | €75 683 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 2 | 410 m | 43 | €3,54 | €1,47 | €3 | €252 749 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 4 | 390 m | 44 | €4,01 | €1,44 | €0 | €318 742 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 5a | 370 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 8 | 330 m | 31 | €2,96 | €2,02 | €5 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 18a | 310 m | 9 | €3,18 | €1,51 | €6 | €18 998 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 20 | 250 m | 36 | €5,37 | €0,90 | €83 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 38a | 140 m | 13 | €2,95 | €1,98 | – | €35 337 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 48 | 70 m | 19 | – | €0,08 | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54 | 20 m | 9 | €2,71 | €0,30 | €13 | €4 519 | 2024 |
| J. Kuperjanovi tn 54a | 40 m | 50 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 70 | 80 m | 22 | €3,59 | €2,37 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,36 | €1,47 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 56 (tämä) | – | 13 | – | €4,36 | €19 | €75 683 | 2025 |
| Tiigi tn 63 | 110 m | 13 | €1,78 | €1,41 | €10 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 21 | 130 m | 56 | €1,77 | €0,82 | €15 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 61a | 140 m | 20 | €1,91 | €0,63 | €7 | ei | 2024 |
| J. Tõnissoni tn 5 | 140 m | 12 | €2,35 | €1,31 | €0 | €3 614 | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 11 | 140 m | 7 | €3,07 | €0,83 | €51 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 8 | 150 m | 12 | €2,59 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 82 | 160 m | 14 | – | – | – | €122 760 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 160 m | 12 | €1,66 | €1,29 | €3 | ei | 2025 |
| Kastani tn 39 | 160 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Tiigi tn 86 | 160 m | 15 | €2,27 | €1,89 | €6 | €4 609 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,09 | €1,30 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 13 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 593 | €0,45 | €17 | €2 357 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €321 | €0,06 | €2 | €146 |
| Heakorra tasud | €1 440 | €0,25 | €9 | €1 171 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €674 | €0,12 | €4 | €819 |
| Palgafond (56 maja) | €0 | €0,00 | €0 | €507 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €16 078 | €2,79 | €103 | €2 798 |
| Fassaadi 56 tasud | €4 000 | €0,70 | €26 | €0 | |
| Yhteensä | €25 106 | €4,36 | €161 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 093 = €19/m² ≈ €699 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€75 683 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 822 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 272 ≈ €273 / kk (€21 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €75 683 | 6,11% | 2040-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 106 | €7 798 | €22 388 | €13 916 | +80% |
| josta korjausrahasto | €16 078 | €3 305 | €17 631 | – | −8,8% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 201 | €3 201 | €3 282 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €21 278 | €2 798 | €16 248 | €8 917 | +139% |
| Korjausrahaston saldo | €9 093 | €19 457 | €17 396 | €26 829 | −66% |
| Lainasaldo | €75 683 | €78 425 | €81 077 | €83 578 | −9,4% |
| Rahavarat | €11 120 | €22 563 | €23 136 | €27 910 | −60% |
| Vararahasto | €1 703 | €1 703 | €1 471 | €572 | +198% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 306 | €7 798 | €21 987 | €13 925 | +89% |
| Tilikauden tulos | €104 | €28 | €401 | −€5 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 14 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Kuperjanovi tn 56 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €127 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,36/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Kuperjanovi tn 56 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 093 (€19/m², ≈ €699 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €26 829. Verrattuna alueeseen Vaksali linnaosa, Vaksali (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä J. Kuperjanovi tn 56 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €75 683 (≈ €5 822 asuntoa kohden), korko 6,11%, viimeinen erä 2040. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön J. Kuperjanovi tn 56 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 916 vuonna 2022 ja €25 106 vuonna 2025 — muutos +80%. Viimeisin vuosi: +222% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Kuperjanovi tn 56 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,83/m² / kk; korjausrahasto €5,90/m² (tässä €19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. Kuperjanovi tn 56 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80178456; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 480 m².