Tartu linn, Vaksali tn 21 korteriühistu
Товарищество на 56 квартир. Малый резервный капитал.
Vaksali tn 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 56 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €90 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,77/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali).
В ремонтном фонде на конец года было €45 521 (€15/m², ≈ €813 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€45 931) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 52% (€19 202 → €29 134 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,59/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vaksali tn 21, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 949 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 905 — меньше месячных расходов (€2 616)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,59 (здесь €1,77) · взносы €1,23 (здесь €0,82) · фонд €7/m² (здесь €15)
На той же улице: Vaksali tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaksali tn 21 (это товарищество) | – | 56 | €1,77 | €0,82 | €15 | нет | 2025 |
| Vaksali tn 3 | 580 m | 55 | €2,25 | €0,86 | €10 | €194 152 | 2025 |
| Vaksali tn 7 | 490 m | 36 | – | €2,67 | – | €103 161 | 2025 |
| Vaksali tn 8 | 70 m | 12 | €2,59 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Vaksali tn 9 | 500 m | 48 | €2,62 | €0,66 | €3 | €56 859 | 2025 |
| Vaksali tn 9b | 490 m | 5 | €1,97 | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Vaksali tn 11 | 420 m | 64 | €2,57 | €0,94 | €11 | €103 236 | 2025 |
| Vaksali tn 12 | 60 m | 7 | – | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 200 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €1,09 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaksali tn 21 (это товарищество) | – | 56 | €1,77 | €0,82 | €15 | нет | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 13 | 50 m | 44 | €3,61 | €0,44 | €36 | €311 212 | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 11 | 70 m | 7 | €3,07 | €0,83 | €51 | нет | 2025 |
| A. Haava tn 1 | 90 m | 13 | €2,41 | €1,69 | €2 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 70 | 120 m | 22 | €3,59 | €2,37 | €2 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 56 | 130 m | 13 | – | €4,36 | €19 | €75 683 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54 | 140 m | 9 | €2,71 | €0,30 | €13 | €4 519 | 2024 |
| J. Tõnissoni tn 5 | 140 m | 12 | €2,35 | €1,31 | €0 | €3 614 | 2025 |
| A. Haava tn 7 | 140 m | 14 | – | €0,18 | €4 | нет | 2025 |
| Kooli tn 2 | 170 m | 12 | €1,66 | €1,29 | €3 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54a | 170 m | 50 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €1,29 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 56 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 806 | €0,05 | €3 | €1 402 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 384 | €0,10 | €5 | €1 636 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 547 | €0,19 | €10 | €6 142 |
| Heakorrastuse tasu | €8 073 | €0,23 | €12 | €7 706 | |
| Maamaks | €141 | €0,00 | €0 | €95 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 183 | €0,26 | €14 | €7 569 |
| Итого | €29 134 | €0,82 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €45 521 = €15/м² ≈ €813 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 134 | €24 550 | €93 528 | €19 202 | +52% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 183 | €7 569 | €75 141 | – | −88% |
| Собрано в ремонтный фонд | €22 024 | €22 981 | €22 981 | – | −4,2% |
| Расходы на ремонт | €10 563 | €10 305 | €76 112 | €1 532 | ×6,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €45 521 | €43 789 | €28 012 | €45 931 | ≈ |
| Денежные средства | €48 033 | €43 735 | €26 655 | €43 783 | +9,7% |
| Резервный капитал | €1 905 | €1 905 | €1 905 | €1 905 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 394 | €25 822 | €93 475 | €19 327 | +62% |
| Результат года | €1 245 | €0 | €119 | €74 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 563 € eest ja remondifondi koguti 22 024 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 45 521 €.
членов: 48 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vaksali tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,77/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €90 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,82/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vaksali tn 21?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €45 521 (€15/м², ≈ €813 на квартиру). В 2022 году — €45 931. По сравнению с районом (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vaksali tn 21 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vaksali tn 21?
Взносы членов составили €19 202 в 2022 году и €29 134 в 2025 году — изменение +52%. За последний год: +19% к 2024.
Как товарищество Vaksali tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,59/м² в месяц (здесь €1,77/м² в месяц); ремонтный фонд €7,05/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Vaksali tn 21 и кто им управляет?
56 квартир. Регистрационный код 80240273; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 949 м².