Tartu linn, J. Kuperjanovi tn 56 // 58 korteriühistu
13 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +222% (2025); väike reservkapital.
J. Kuperjanovi tn 56 // 58 korteriühistu on 13 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €127 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,36/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €9 093 (€19/m², ≈ €699 korteri kohta); 2022. aastal oli see €26 829 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €75 683 (≈ €5 822 korteri kohta), viimane makse 2040. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 80% (€13 916 → €25 106 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,83/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kuperjanovi 56, Kuperjanovi 58, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (480 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€26 829 (2022) → €9 093 (2025), samal ajal remonditi €40 324 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +222% (2025)€7 798 (2024) → €25 106 (2025)
- Väike reservkapital€1 703 — alla ühe kuu kulude (€2 192)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€19/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,83 · maksed €1,41 (siin €4,36) · remondifond €6/m² (siin €19)
Samal tänaval: J. Kuperjanovi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 56 (see ühistu) | – | 13 | – | €4,36 | €19 | €75 683 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 2 | 410 m | 43 | €3,54 | €1,47 | €3 | €252 749 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 4 | 390 m | 44 | €4,01 | €1,44 | €0 | €318 742 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 5a | 370 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 8 | 330 m | 31 | €2,96 | €2,02 | €5 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 18a | 310 m | 9 | €3,18 | €1,51 | €6 | €18 998 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 20 | 250 m | 36 | €5,37 | €0,90 | €83 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 38a | 140 m | 13 | €2,95 | €1,98 | – | €35 337 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 48 | 70 m | 19 | – | €0,08 | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54 | 20 m | 9 | €2,71 | €0,30 | €13 | €4 519 | 2024 |
| J. Kuperjanovi tn 54a | 40 m | 50 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 70 | 80 m | 22 | €3,59 | €2,37 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,36 | €1,47 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 56 (see ühistu) | – | 13 | – | €4,36 | €19 | €75 683 | 2025 |
| Tiigi tn 63 | 110 m | 13 | €1,78 | €1,41 | €10 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 21 | 130 m | 56 | €1,77 | €0,82 | €15 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 61a | 140 m | 20 | €1,91 | €0,63 | €7 | ei | 2024 |
| J. Tõnissoni tn 5 | 140 m | 12 | €2,35 | €1,31 | €0 | €3 614 | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 11 | 140 m | 7 | €3,07 | €0,83 | €51 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 8 | 150 m | 12 | €2,59 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 82 | 160 m | 14 | – | – | – | €122 760 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 160 m | 12 | €1,66 | €1,29 | €3 | ei | 2025 |
| Kastani tn 39 | 160 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Tiigi tn 86 | 160 m | 15 | €2,27 | €1,89 | €6 | €4 609 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,09 | €1,30 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 13 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 593 | €0,45 | €17 | €2 357 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €321 | €0,06 | €2 | €146 |
| Heakorra tasud | €1 440 | €0,25 | €9 | €1 171 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €674 | €0,12 | €4 | €819 |
| Palgafond (56 maja) | €0 | €0,00 | €0 | €507 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €16 078 | €2,79 | €103 | €2 798 |
| Fassaadi 56 tasud | €4 000 | €0,70 | €26 | €0 | |
| Kokku | €25 106 | €4,36 | €161 |
Võrdlus: Vaksali linnaosa, Vaksali asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 093 = €19/m² ≈ €699 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€75 683 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 822 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 272 ≈ €273 kuus (€21 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €75 683 | 6,11% | 2040-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €25 106 | €7 798 | €22 388 | €13 916 | +80% |
| sh remondifondi maksed | €16 078 | €3 305 | €17 631 | – | −8,8% |
| Remondifondi kogutud | €3 201 | €3 201 | €3 282 | – | ≈ |
| Remondikulud | €21 278 | €2 798 | €16 248 | €8 917 | +139% |
| Remondifondi jääk | €9 093 | €19 457 | €17 396 | €26 829 | −66% |
| Laenujääk | €75 683 | €78 425 | €81 077 | €83 578 | −9,4% |
| Raha | €11 120 | €22 563 | €23 136 | €27 910 | −60% |
| Reservkapital | €1 703 | €1 703 | €1 471 | €572 | +198% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €26 306 | €7 798 | €21 987 | €13 925 | +89% |
| Aasta tulem | €104 | €28 | €401 | −€5 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 14 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Kuperjanovi tn 56 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €127 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,36/m² kuus.
Kui suur on J. Kuperjanovi tn 56 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 093 (€19/m², ≈ €699 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €26 829. Võrreldes Vaksali linnaosa, Vaksali asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas J. Kuperjanovi tn 56 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €75 683 (≈ €5 822 korteri kohta), intress 6,11%, viimane makse 2040. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas J. Kuperjanovi tn 56 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €13 916 ja 2025. aastal €25 106 — muutus +80%. Viimase aasta muutus: +222% vs 2024.
Kuidas J. Kuperjanovi tn 56 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,83/m² kuus; remondifond €5,90/m² (siin €19/m²).
Kui suur on J. Kuperjanovi tn 56 korteriühistu ja kes seda haldab?
13 korterit, 2 hoonet, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80178456; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 480 m².