Tartu linn, Vaksali tn 8 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +51% (2025).
Vaksali tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €129 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,59/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 137% (€4 224 → €10 003 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,59/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vaksali tn 8, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (560 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +51% (2025)€6 605 (2024) → €10 003 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,59 (здесь €2,59) · взносы €0,86 (здесь €1,49) · фонд €10/m²
На той же улице: Vaksali tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaksali tn 8 (это товарищество) | – | 12 | €2,59 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Vaksali tn 3 | 540 m | 55 | €2,25 | €0,86 | €10 | €194 152 | 2025 |
| Vaksali tn 7 | 460 m | 36 | – | €2,67 | – | €103 161 | 2025 |
| Vaksali tn 9 | 470 m | 48 | €2,62 | €0,66 | €3 | €56 859 | 2025 |
| Vaksali tn 9b | 460 m | 5 | €1,97 | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Vaksali tn 11 | 380 m | 64 | €2,57 | €0,94 | €11 | €103 236 | 2025 |
| Vaksali tn 12 | 70 m | 7 | – | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Vaksali tn 21 | 70 m | 56 | €1,77 | €0,82 | €15 | нет | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 250 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,41 | €0,90 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaksali tn 8 (это товарищество) | – | 12 | €2,59 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 70 | 100 m | 22 | €3,59 | €2,37 | €2 | нет | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 13 | 110 m | 44 | €3,61 | €0,44 | €36 | €311 212 | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 11 | 140 m | 7 | €3,07 | €0,83 | €51 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 56 | 150 m | 13 | – | €4,36 | €19 | €75 683 | 2025 |
| A. Haava tn 1 | 150 m | 13 | €2,41 | €1,69 | €2 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54 | 170 m | 9 | €2,71 | €0,30 | €13 | €4 519 | 2024 |
| J. Kuperjanovi tn 54a | 190 m | 50 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. Haava tn 7 | 200 m | 14 | – | €0,18 | €4 | нет | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 5 | 210 m | 12 | €2,35 | €1,31 | €0 | €3 614 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 48 | 220 m | 19 | – | €0,08 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €0,83 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 003 | €6 605 | €5 885 | €4 224 | +137% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 343 | €1 343 | €1 344 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 737 | €1 801 | €1 456 | €518 | ×9,1 |
| Денежные средства | €2 206 | €5 375 | €4 849 | €4 427 | −50% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 021 | €6 603 | €5 898 | €4 224 | +137% |
| Результат года | −€18 | €2 | −€13 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tartu linn, Vaksali tn 8 korteriühistu tegeles 2025. aastal korterelamu tavapärase majandamisega.
членов: 8 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vaksali tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,59/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €129 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,49/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): €2,59/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vaksali tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vaksali tn 8?
Взносы членов составили €4 224 в 2022 году и €10 003 в 2025 году — изменение +137%. За последний год: +51% к 2024.
Как товарищество Vaksali tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,59/м² в месяц (здесь €2,59/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м².
Насколько велико товарищество Vaksali tn 8 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80529660; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 560 м².