Tallinn, Telliskivi tn 40 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Telliskivi tn 40 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €124 в месяц; взносы без коммунальных — €2,37/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €32 710 (€78/m², ≈ €4 673 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €5 318 (≈ €760 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 14% (€13 984 → €11 995 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,12/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Telliskivi tn 40, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (422 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€693 — меньше месячных расходов (€764)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €32 710 (2022–2025)
- Кредит погашается€23 616 → €5 318 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€78/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,12 · взносы €1,76 (здесь €2,37) · фонд €12/m² (здесь €78)
На той же улице: Telliskivi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 40 (это товарищество) | – | 7 | – | €2,37 | €78 | €5 318 | 2025 |
| Telliskivi tn 9 | 460 m | 18 | €4,42 | €1,12 | – | €118 220 | 2025 |
| Telliskivi tn 11 | 430 m | 13 | €3,52 | €0,56 | €29 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 12 | 400 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 14 | 390 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 16 | 360 m | 20 | €3,25 | €2,55 | €3 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 280 m | 10 | €4,35 | €0,38 | €1 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 190 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 29 | 130 m | 7 | – | €5,33 | €6 | €11 383 | 2025 |
| Telliskivi tn 31 | 110 m | 9 | €2,89 | €2,03 | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 33 | 90 m | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Telliskivi tn 36 | 90 m | 9 | – | – | – | €13 602 | 2025 |
| Telliskivi tn 41 | 40 m | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Telliskivi tn 42 | 30 m | 5 | €1,62 | €0,16 | €16 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 44 | 50 m | 11 | €3,05 | €1,05 | €10 | €56 437 | 2025 |
| Telliskivi tn 46 | 80 m | 36 | – | €2,65 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €1,13 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 40 (это товарищество) | – | 7 | – | €2,37 | €78 | €5 318 | 2025 |
| Rohu tn 8 | 50 m | 9 | – | €2,19 | – | нет | 2025 |
| Lible tn 1 | 70 m | 66 | €2,90 | €0,92 | €4 | нет | 2025 |
| Rohu tn 14 | 80 m | 18 | €4,34 | €2,80 | €13 | €239 615 | 2025 |
| Rohu tn 19 | 90 m | 11 | – | €6,55 | €57 | нет | 2025 |
| Heina tn 3 | 100 m | 9 | – | €1,99 | €14 | нет | 2025 |
| Rohu tn 7 | 110 m | 4 | €1,96 | €0,22 | €22 | нет | 2025 |
| Heina tn 5 | 110 m | 10 | – | €2,41 | €19 | нет | 2025 |
| Rohu tn 21a | 120 m | 12 | €3,19 | €1,12 | €1 | нет | 2025 |
| Heina tn 4 | 120 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | нет | 2025 |
| Saue tn 3 | 130 m | 8 | €2,95 | €1,83 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €1,99 | €19 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €32 710 = €78/м² ≈ €4 673 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€5 318 остаток на конец 2025 года ≈ €760 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 318 ≈ €443 в месяц (€63 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €5 318 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 995 | €11 194 | €11 854 | €13 984 | −14% |
| Остаток ремонтного фонда | €32 710 | €28 042 | €23 141 | €0 | – |
| Остаток кредита | €5 318 | €11 564 | €17 661 | €23 616 | −77% |
| Денежные средства | €20 228 | €19 120 | €15 958 | €12 981 | +56% |
| Резервный капитал | €693 | €693 | €693 | €693 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 167 | €6 033 | €6 969 | €7 587 | +21% |
| Результат года | €2 626 | €4 809 | €4 389 | €5 762 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühing tegeles majandusaastal 01.01.2025 - 31.12.2025 hoonete ja üürimajade haldusega (EMTAK kood 68321). Järgmisel majandusaastal jätkatakse tegevust samal alal.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Telliskivi tn 40?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €124 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,37/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Telliskivi tn 40?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €32 710 (€78/м², ≈ €4 673 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Telliskivi tn 40 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €5 318 (≈ €760 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Telliskivi tn 40?
Взносы членов составили €13 984 в 2022 году и €11 995 в 2025 году — изменение −14%. За последний год: +7,2% к 2024.
Как товарищество Telliskivi tn 40 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,12/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €78/м²).
Насколько велико товарищество Telliskivi tn 40 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80177675; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 422 м².