Tallinn, Telliskivi tn 33 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Новый кредит в 2023 году; резкий рост взносов: +26% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Telliskivi tn 33 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €140 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,99/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €2 086 (€3/m², ≈ €232 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — нижняя четверть района. У товарищества кредит €598 (≈ €66 на квартиру). Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,27/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Telliskivi tn 33, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (734 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €598 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +26% (2025)€7 300 (2024) → €9 173 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €2 086 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,27 (здесь €1,99) · взносы €1,90 (здесь €1,04) · фонд €11/m² (здесь €3)
На той же улице: Telliskivi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 33 (это товарищество) | – | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Telliskivi tn 9 | 390 m | 18 | €4,42 | €1,12 | – | €118 220 | 2025 |
| Telliskivi tn 11 | 360 m | 13 | €3,52 | €0,56 | €29 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 12 | 330 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 14 | 310 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 16 | 290 m | 20 | €3,25 | €2,55 | €3 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 210 m | 10 | €4,35 | €0,38 | €1 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 120 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 29 | 50 m | 7 | – | €5,33 | €6 | €11 383 | 2025 |
| Telliskivi tn 31 | 30 m | 9 | €2,89 | €2,03 | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 36 | 40 m | 9 | – | – | – | €13 602 | 2025 |
| Telliskivi tn 40 | 90 m | 7 | – | €2,37 | €78 | €5 318 | 2025 |
| Telliskivi tn 41 | 90 m | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Telliskivi tn 42 | 110 m | 5 | €1,62 | €0,16 | €16 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 44 | 140 m | 11 | €3,05 | €1,05 | €10 | €56 437 | 2025 |
| Telliskivi tn 46 | 170 m | 36 | – | €2,65 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,27 | €1,40 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 33 (это товарищество) | – | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Rohu tn 19 | 60 m | 11 | – | €6,55 | €57 | нет | 2025 |
| Õle tn 1 | 70 m | 12 | €3,27 | €1,90 | €4 | нет | 2025 |
| Rohu tn 14 | 90 m | 18 | €4,34 | €2,80 | €13 | €239 615 | 2025 |
| Rohu tn 21a | 90 m | 12 | €3,19 | €1,12 | €1 | нет | 2025 |
| Rohu tn 23 | 100 m | 8 | €3,98 | €2,05 | €16 | нет | 2025 |
| Õle tn 8 | 100 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Saue tn 8 | 110 m | 5 | €2,57 | €1,10 | €12 | €32 492 | 2025 |
| Õle tn 7 | 120 m | 13 | – | €2,44 | €6 | нет | 2025 |
| Rohu tn 18 | 120 m | 9 | €5,69 | €2,87 | €53 | нет | 2025 |
| Õle tn 5a | 120 m | 9 | €2,02 | €0,34 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,27 | €2,05 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 000 | €0,34 | €28 | €3 000 |
| raamatupidamisteenus | €1 200 | €0,14 | €11 | €1 200 | |
| haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €120 | €0,01 | €1 | €120 |
| kindlustusстрахование дома | страхование дома | €634 | €0,07 | €6 | €540 |
| kommunalteenuste vahendus | €298 | €0,03 | €3 | €0 | |
| Laenumaksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 288 | €0,26 | €21 | €2 098 |
| Laenuintressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €133 | €0,02 | €1 | €342 |
| Hoone ülevaatus | €1 500 | €0,17 | €14 | €0 | |
| Итого | €9 173 | €1,04 | €85 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 086 = €2,84/м² ≈ €232 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€598 остаток на конец 2025 года ≈ €66 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 173 | €7 300 | €25 355 | €9 123 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €0 | €4 703 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 968 | €21 578 | €3 590 | – | +11% |
| Расходы на ремонт | €3 788 | €2 098 | €20 623 | €5 604 | −32% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 086 | €2 039 | €512 | €0 | – |
| Остаток кредита | €598 | €2 886 | €4 984 | €0 | – |
| Денежные средства | €5 227 | €4 843 | €2 047 | €1 218 | ×4,3 |
| Резервный капитал | €1 574 | €1 574 | €1 574 | €1 574 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 757 | €5 786 | €25 167 | €9 043 | −3,2% |
| Результат года | €286 | €1 176 | −€68 | €49 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 788 € eest ja remondifondi koguti 3 968 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 086 €.
членов: 9 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Telliskivi tn 33?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,99/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €140 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,04/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Telliskivi tn 33?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 086 (€2,84/м², ≈ €232 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Telliskivi tn 33 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €598 (≈ €66 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Telliskivi tn 33?
Взносы членов составили €9 123 в 2022 году и €9 173 в 2025 году — изменение +0,5%. За последний год: +26% к 2024.
Как товарищество Telliskivi tn 33 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,27/м² в месяц (здесь €1,99/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €2,84/м²).
Насколько велико товарищество Telliskivi tn 33 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80432127; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 734 м².