Tallinn, Rohu tn 19 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +155% (2025); малый резервный капитал.
Rohu tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €113 в месяц; взносы без коммунальных — €6,55/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €16 552 (€56/m², ≈ €1 505 на квартиру); в 2021 году — €9 670 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 354% (€5 072 → €23 023 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €3,12/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rohu tn 19, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (293 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€23 193 (2024) → €16 552 (2025), за это время ремонт на €16 017
- Резкий рост взносов: +155% (2025)€9 024 (2024) → €23 023 (2025)
- Малый резервный капитал€1 785 — меньше месячных расходов (€1 903)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€56/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,12 · взносы €2,01 (здесь €6,55) · фонд €14/m² (здесь €57)
На той же улице: Rohu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 19 (это товарищество) | – | 11 | – | €6,55 | €57 | нет | 2025 |
| Rohu tn 7 | 180 m | 4 | €1,96 | €0,22 | €22 | нет | 2025 |
| Rohu tn 8 | 140 m | 9 | – | €2,19 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 14 | 30 m | 18 | €4,34 | €2,80 | €13 | €239 615 | 2025 |
| Rohu tn 18 | 50 m | 9 | €5,69 | €2,87 | €53 | нет | 2025 |
| Rohu tn 18a | 60 m | 9 | €2,01 | €0,50 | €84 | нет | 2025 |
| Rohu tn 21a | 30 m | 12 | €3,19 | €1,12 | €1 | нет | 2025 |
| Rohu tn 22 | 90 m | 8 | €2,38 | €0,60 | €104 | нет | 2025 |
| Rohu tn 23 | 50 m | 8 | €3,98 | €2,05 | €16 | нет | 2025 |
| Rohu tn 25 | 70 m | 12 | €3,95 | €1,46 | €12 | нет | 2025 |
| Rohu tn 27 | 100 m | 13 | – | €4,43 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 31 | 160 m | 8 | €3,88 | €3,33 | – | €67 547 | 2025 |
| Rohu tn 31a | 150 m | 8 | €2,23 | €1,81 | – | €46 486 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,54 | €1,93 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 19 (это товарищество) | – | 11 | – | €6,55 | €57 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 33 | 60 m | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Telliskivi tn 41 | 70 m | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Heina tn 5 | 80 m | 10 | – | €2,41 | €19 | нет | 2025 |
| Heina tn 3 | 80 m | 9 | – | €1,99 | €14 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 31 | 90 m | 9 | €2,89 | €2,03 | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 40 | 90 m | 7 | – | €2,37 | €78 | €5 318 | 2025 |
| Telliskivi tn 36 | 100 m | 9 | – | – | – | €13 602 | 2025 |
| Õle tn 8 | 100 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Telliskivi tn 29 | 110 m | 7 | – | €5,33 | €6 | €11 383 | 2025 |
| Telliskivi tn 44 | 120 m | 11 | €3,05 | €1,05 | €10 | €56 437 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €2,01 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 552 = €56/м² ≈ €1 505 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 023 | €9 024 | €11 515 | €6 618 | €5 072 | ×4,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 617 | €3 516 | €3 516 | €3 516 | – | ×3,9 |
| Расходы на ремонт | €16 017 | €1 452 | €4 562 | €1 112 | €897 | ×17,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €16 552 | €23 193 | €11 028 | €12 074 | €9 670 | +71% |
| Денежные средства | €16 928 | €24 568 | €12 152 | €13 437 | €10 959 | +54% |
| Резервный капитал | €1 785 | €1 785 | €1 785 | €1 785 | €1 785 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 832 | €8 285 | €11 516 | €6 571 | €5 154 | ×4,4 |
| Результат года | €436 | €864 | €7 | €57 | €53 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rohu tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €113 в месяц; собственные взносы без коммунальных €6,55/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rohu tn 19?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 552 (€56/м², ≈ €1 505 на квартиру). В 2021 году — €9 670. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Rohu tn 19 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rohu tn 19?
Взносы членов составили €5 072 в 2021 году и €23 023 в 2025 году — изменение +354%. За последний год: +155% к 2024.
Как товарищество Rohu tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,12/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м² (здесь €56/м²).
Насколько велико товарищество Rohu tn 19 и кто им управляет?
11 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80443208; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 293 м².