Tallinn, Saue tn 3 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Saue tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €113 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,95/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €8 961 (€27/m², ≈ €1 120 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€7 222) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 51% (€4 754 → €7 197 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,29/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Saue tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (328 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€7 222 → €8 961 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,29 (здесь €2,95) · взносы €1,10 (здесь €1,83) · фонд €12/m² (здесь €27)
На той же улице: Saue tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saue tn 3 (это товарищество) | – | 8 | €2,95 | €1,83 | €27 | нет | 2025 |
| Saue tn 5 | 30 m | 8 | €1,53 | €1,36 | €39 | нет | 2025 |
| Saue tn 7 | 60 m | 12 | €1,57 | €1,20 | €24 | нет | 2025 |
| Saue tn 8 | 50 m | 5 | €2,57 | €1,10 | €12 | €32 492 | 2025 |
| Saue tn 9 | 90 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Saue tn 14 | 110 m | 10 | €2,29 | €0,50 | €2 | нет | 2025 |
| Saue tn 15 | 160 m | 11 | €3,45 | €1,57 | €26 | €71 008 | 2025 |
| Saue tn 16 | 130 m | 8 | – | – | – | €122 467 | 2025 |
| Saue tn 18 | 150 m | 9 | €2,29 | €1,05 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,29 | €1,15 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saue tn 3 (это товарищество) | – | 8 | €2,95 | €1,83 | €27 | нет | 2025 |
| Rohu tn 7 | 50 m | 4 | €1,96 | €0,22 | €22 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 36 | 90 m | 9 | – | – | – | €13 602 | 2025 |
| Rohu tn 8 | 90 m | 9 | – | €2,19 | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 42 | 120 m | 5 | €1,62 | €0,16 | €16 | нет | 2025 |
| Lible tn 1 | 120 m | 66 | €2,90 | €0,92 | €4 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 40 | 130 m | 7 | – | €2,37 | €78 | €5 318 | 2025 |
| Telliskivi tn 31 | 130 m | 9 | €2,89 | €2,03 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 24 | 130 m | 11 | – | €0,64 | €12 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 33 | 130 m | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Telliskivi tn 29 | 130 m | 7 | – | €5,33 | €6 | €11 383 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,99 | €1,04 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 456 | €0,88 | €36 | €3 456 |
| Edasiarved liikmetele | €135 | €0,03 | €1 | €156 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 131 | €0,79 | €33 | €3 196 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €475 | €0,12 | €5 | €464 |
| Итого | €7 197 | €1,83 | €75 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 961 = €27/м² ≈ €1 120 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 197 | €7 272 | €4 622 | €4 754 | +51% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 131 | €3 196 | €625 | – | ×5,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 502 | €4 877 | €4 127 | – | +9,1% |
| Расходы на ремонт | €3 606 | €3 660 | €625 | €1 157 | ×3,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €8 961 | €8 064 | €7 222 | – | +24% |
| Денежные средства | €13 773 | €12 891 | €11 702 | €7 577 | +82% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 197 | €7 275 | €4 493 | €4 752 | +51% |
| Результат года | €36 | €105 | €143 | €2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 606 € eest ja remondifondi koguti 4 502 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 961 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Saue tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,95/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €113 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,83/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Saue tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 961 (€27/м², ≈ €1 120 на квартиру). В 2023 году — €7 222. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Saue tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Saue tn 3?
Взносы членов составили €4 754 в 2022 году и €7 197 в 2025 году — изменение +51%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Saue tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,29/м² в месяц (здесь €2,95/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €27/м²).
Насколько велико товарищество Saue tn 3 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80131029; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 328 м².