Tallinn, Telliskivi tn 9 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Кредит погашается.
Telliskivi tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €176 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,42/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
У товарищества кредит €118 220 (≈ €6 568 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 59% (€6 157 → €9 770 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Telliskivi tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (728 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€137 226 → €118 220 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 (здесь €4,42) · взносы €1,52 (здесь €1,12) · фонд €11/m²
На той же улице: Telliskivi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 9 (это товарищество) | – | 18 | €4,42 | €1,12 | – | €118 220 | 2025 |
| Telliskivi tn 11 | 40 m | 13 | €3,52 | €0,56 | €29 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 12 | 60 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 14 | 80 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 16 | 110 m | 20 | €3,25 | €2,55 | €3 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 180 m | 10 | €4,35 | €0,38 | €1 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 280 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 29 | 340 m | 7 | – | €5,33 | €6 | €11 383 | 2025 |
| Telliskivi tn 31 | 360 m | 9 | €2,89 | €2,03 | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 33 | 390 m | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Telliskivi tn 36 | 380 m | 9 | – | – | – | €13 602 | 2025 |
| Telliskivi tn 40 | 460 m | 7 | – | €2,37 | €78 | €5 318 | 2025 |
| Telliskivi tn 41 | 480 m | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Telliskivi tn 42 | 480 m | 5 | €1,62 | €0,16 | €16 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 44 | 510 m | 11 | €3,05 | €1,05 | €10 | €56 437 | 2025 |
| Telliskivi tn 46 | 540 m | 36 | – | €2,65 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,25 | €1,40 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 9 (это товарищество) | – | 18 | €4,42 | €1,12 | – | €118 220 | 2025 |
| Paldiski mnt 38b | 80 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | нет | 2025 |
| Ristiku põik 7 | 90 m | 12 | – | €4,64 | €56 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 100 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 110 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Ristiku põik 5 | 110 m | 6 | €2,76 | €0,76 | €6 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 110 m | 8 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Ristiku põik 3 | 130 m | 11 | €2,84 | €0,51 | €161 | нет | 2025 |
| Mulla tn 6 | 140 m | 13 | – | – | €103 | €309 019 | 2025 |
| Mulla tn 4 | 150 m | 22 | – | €4,65 | €3 | €184 642 | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 150 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,52 | €34 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €382 | €0,04 | €2 | €382 |
| Gaasikatalamaja hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €647 | €0,07 | €3 | €647 |
| Raamatupidamine | €885 | €0,10 | €4 | €878 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 746 | €0,20 | €8 | €740 |
| Tasutud intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €6 110 | €0,70 | €28 | €8 352 |
| Итого | €9 770 | €1,12 | €45 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€118 220 остаток на конец 2025 года ≈ €6 568 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 550 ≈ €629 в месяц (€35 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €118 220 | 4,71% | 2037-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 770 | €10 999 | €10 880 | €6 157 | +59% |
| Расходы на ремонт | €1 746 | €740 | €1 138 | €503 | ×3,5 |
| Остаток кредита | €118 220 | €125 309 | €131 307 | €137 226 | −14% |
| Денежные средства | €6 734 | €3 885 | €935 | €2 868 | +135% |
| Резервный капитал | €3 201 | €3 201 | €3 201 | €559 | ×5,7 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 348 | €2 068 | €2 372 | €1 678 | +100% |
| Результат года | €418 | €912 | €784 | €568 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Telliskivi tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,42/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €176 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,12/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Telliskivi tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €118 220 (≈ €6 568 на квартиру), ставка 4,71%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Telliskivi tn 9?
Взносы членов составили €6 157 в 2022 году и €9 770 в 2025 году — изменение +59%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Telliskivi tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц (здесь €4,42/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Telliskivi tn 9 и кто им управляет?
18 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80057072; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 728 м².