Tallinn, Telliskivi tn 16, Telliskivi tn 18 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +117% (2025).
Telliskivi tn 16, Telliskivi tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (5 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €205 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,25/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €4 286 (€3/m², ≈ €214 на квартиру); в 2022 году — €5 352 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 154% (€16 762 → €42 557 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Telliskivi 16/1, Telliskivi 16/1-Sokkel, Telliskivi 16/2, Telliskivi 18/1, Telliskivi 18/2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 389 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€11 742 (2024) → €4 286 (2025), за это время ремонт на €30 384
- Резкий рост взносов: +117% (2025)€19 569 (2024) → €42 557 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €3,25) · взносы €1,48 (здесь €2,55) · фонд €14/m² (здесь €3)
На той же улице: Telliskivi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 16 (это товарищество) | – | 20 | €3,25 | €2,55 | €3 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 9 | 110 m | 18 | €4,42 | €1,12 | – | €118 220 | 2025 |
| Telliskivi tn 11 | 80 m | 13 | €3,52 | €0,56 | €29 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 12 | 50 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 14 | 30 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 80 m | 10 | €4,35 | €0,38 | €1 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 170 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 29 | 240 m | 7 | – | €5,33 | €6 | €11 383 | 2025 |
| Telliskivi tn 31 | 260 m | 9 | €2,89 | €2,03 | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 33 | 290 m | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Telliskivi tn 36 | 270 m | 9 | – | – | – | €13 602 | 2025 |
| Telliskivi tn 40 | 360 m | 7 | – | €2,37 | €78 | €5 318 | 2025 |
| Telliskivi tn 41 | 380 m | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Telliskivi tn 42 | 370 m | 5 | €1,62 | €0,16 | €16 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 44 | 410 m | 11 | €3,05 | €1,05 | €10 | €56 437 | 2025 |
| Telliskivi tn 46 | 440 m | 36 | – | €2,65 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,27 | €1,13 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 16 (это товарищество) | – | 20 | €3,25 | €2,55 | €3 | нет | 2025 |
| Ristiku põik 5 | 80 m | 6 | €2,76 | €0,76 | €6 | нет | 2025 |
| Ristiku põik 3 | 80 m | 11 | €2,84 | €0,51 | €161 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 80 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Ristiku põik 7 | 80 m | 12 | – | €4,64 | €56 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 100 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 100 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Mulla tn 2 | 100 m | 23 | €1,47 | €0,50 | €33 | нет | 2025 |
| Mulla tn 4 | 110 m | 22 | – | €4,65 | €3 | €184 642 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 110 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | нет | 2025 |
| Saue tn 15 | 120 m | 11 | €3,45 | €1,57 | €26 | €71 008 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €1,56 | €33 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 691 | €0,10 | €7 | €8 267 |
| Heakorratasud | €7 260 | €0,44 | €30 | €7 421 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 454 | €0,21 | €14 | €3 455 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €29 683 | €1,78 | €124 | €0 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €469 | €0,03 | €2 | €426 |
| Итого | €42 557 | €2,55 | €177 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 286 = €3,08/м² ≈ €214 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €42 557 | €19 569 | €12 848 | €16 762 | +154% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €29 683 | – | €0 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 664 | €2 664 | €2 710 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €30 384 | €701 | €613 | €694 | ×43,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 286 | €11 742 | €5 865 | €5 352 | −20% |
| Денежные средства | €6 283 | €1 723 | €8 301 | €6 721 | −6,5% |
| Резервный капитал | €4 041 | €4 041 | €4 041 | €4 041 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €44 535 | €20 231 | €14 221 | €17 391 | +156% |
| Результат года | −€1 978 | −€662 | −€1 373 | −€629 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Telliskivi tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,25/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €205 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,55/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Telliskivi tn 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 286 (€3,08/м², ≈ €214 на квартиру). В 2022 году — €5 352. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Telliskivi tn 16 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Telliskivi tn 16?
Взносы членов составили €16 762 в 2022 году и €42 557 в 2025 году — изменение +154%. За последний год: +117% к 2024.
Как товарищество Telliskivi tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €3,25/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €3,08/м²).
Насколько велико товарищество Telliskivi tn 16 и кто им управляет?
20 квартир, 5 зданий, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80375441; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 389 м².