Tallinn, Heina tn 3 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Малый резервный капитал.
Heina tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €57 в месяц; взносы без коммунальных — €1,99/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 665 (€14/m², ≈ €518 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€2 641) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 18% (€6 929 → €8 180 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,83/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Heina tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (342 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€203 — меньше месячных расходов (€652)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,83 · взносы €1,67 (здесь €1,99) · фонд €19/m² (здесь €14)
На той же улице: Heina tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 3 (это товарищество) | – | 9 | – | €1,99 | €14 | нет | 2025 |
| Heina tn 4 | 60 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | нет | 2025 |
| Heina tn 5 | 20 m | 10 | – | €2,41 | €19 | нет | 2025 |
| Heina tn 6 | 50 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | нет | 2025 |
| Heina tn 6a | 80 m | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | нет | 2024 |
| Heina tn 10 | 70 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Heina tn 11b | 130 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | нет | 2025 |
| Heina tn 12 | 90 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | нет | 2025 |
| Heina tn 13 | 190 m | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | нет | 2025 |
| Heina tn 14 | 110 m | 16 | €1,83 | €0,38 | €17 | нет | 2025 |
| Heina tn 15 | 210 m | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Heina tn 16 | 140 m | 12 | €1,88 | €1,33 | €43 | €21 405 | 2025 |
| Heina tn 16a | 150 m | 8 | €2,29 | €1,32 | – | нет | 2024 |
| Heina tn 17 | 250 m | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Heina tn 20 | 200 m | 12 | €3,03 | €0,63 | €22 | €43 307 | 2025 |
| Heina tn 21 | 300 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €1,34 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 3 (это товарищество) | – | 9 | – | €1,99 | €14 | нет | 2025 |
| Rohu tn 14 | 60 m | 18 | €4,34 | €2,80 | €13 | €239 615 | 2025 |
| Rohu tn 18a | 60 m | 9 | €2,01 | €0,50 | €84 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 41 | 60 m | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Rohu tn 18 | 80 m | 9 | €5,69 | €2,87 | €53 | нет | 2025 |
| Rohu tn 19 | 80 m | 11 | – | €6,55 | €57 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 47 | 80 m | 12 | – | €2,98 | – | €10 642 | 2025 |
| Rohu tn 21a | 90 m | 12 | €3,19 | €1,12 | €1 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 44 | 90 m | 11 | €3,05 | €1,05 | €10 | €56 437 | 2025 |
| Rohu tn 23 | 90 m | 8 | €3,98 | €2,05 | €16 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 40 | 100 m | 7 | – | €2,37 | €78 | €5 318 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,37 | €2,21 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 435 | €1,08 | €41 | €3 762 |
| Majandamiskuludтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €720 | €0,18 | €7 | €720 |
| raamatupidamisteenus | €1 584 | €0,39 | €15 | €1 500 | |
| kindlustusстрахование дома | страхование дома | €273 | €0,07 | €3 | €234 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €234 | €0,06 | €2 | €1 009 |
| hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €934 | €0,23 | €9 | €0 |
| Итого | €8 180 | €1,99 | €76 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 665 = €14/м² ≈ €518 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 180 | €7 225 | €6 846 | €7 568 | €6 929 | +18% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €234 | €1 009 | €613 | €2 148 | – | −89% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 176 | €2 176 | €2 176 | €2 176 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 168 | €1 009 | €1 163 | €2 697 | €2 246 | −48% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 665 | €3 657 | €2 490 | €2 117 | €2 641 | +77% |
| Денежные средства | €5 403 | €3 714 | €2 450 | €1 990 | €2 568 | +110% |
| Резервный капитал | €203 | €203 | €203 | €203 | €203 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 826 | €7 104 | €6 723 | €7 546 | €6 860 | +14% |
| Результат года | €367 | €135 | €129 | €27 | €60 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 168 € eest ja remondifondi koguti 2 176 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 665 €.
членов: 8 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Heina tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €57 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Heina tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 665 (€14/м², ≈ €518 на квартиру). В 2021 году — €2 641. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Heina tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Heina tn 3?
Взносы членов составили €6 929 в 2021 году и €8 180 в 2025 году — изменение +18%. За последний год: +13% к 2024.
Как товарищество Heina tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,83/м² в месяц; ремонтный фонд €19/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Heina tn 3 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80172881; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 342 м².