Tallinn, Lible tn 1 // 2 // 3 // 4 // 5 // 6, Lible tn 2a, Lible tänav korteriühistu
Товарищество на 66 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Lible tn 1 // 2 // 3 // 4 // 5 // 6, Lible tn 2a, Lible tänav korteriühistu — квартирное товарищество на 66 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (7 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €175 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,90/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €14 584 (€4/m², ≈ €221 на квартиру); в 2022 году — €30 945 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 46% (€31 255 → €45 555 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,14/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Lible 1, Lible 2, Lible 3, Lible 4, Lible 5, Lible 6, Tallinn, Lible tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 109 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€30 945 (2022) → €14 584 (2025), за это время ремонт на €65 242
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,14 (здесь €2,90) · взносы €1,09 (здесь €0,92) · фонд €14/m² (здесь €4)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lible tn 1 (это товарищество) | – | 66 | €2,90 | €0,92 | €4 | нет | 2025 |
| Rohu tn 8 | 40 m | 9 | – | €2,19 | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 42 | 40 m | 5 | €1,62 | €0,16 | €16 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 46 | 60 m | 36 | – | €2,65 | €11 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 44 | 70 m | 11 | €3,05 | €1,05 | €10 | €56 437 | 2025 |
| Telliskivi tn 40 | 70 m | 7 | – | €2,37 | €78 | €5 318 | 2025 |
| Rohu tn 7 | 80 m | 4 | €1,96 | €0,22 | €22 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 50a | 90 m | 12 | €2,08 | €0,67 | €5 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 41 | 100 m | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Telliskivi tn 50b | 110 m | 12 | €2,19 | €0,30 | €52 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 47 | 120 m | 12 | – | €2,98 | – | €10 642 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,14 | €1,09 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 66 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 855 | €0,24 | €15 | €10 486 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 318 | €0,13 | €8 | €6 123 |
| Heakorratasud | €14 318 | €0,29 | €18 | €16 707 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 064 | €0,26 | €16 | €39 536 |
| Итого | €45 555 | €0,92 | €58 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 584 = €3,55/м² ≈ €221 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €45 555 | €72 852 | €43 682 | €31 255 | +46% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 145 | €11 674 | €13 528 | – | +12% |
| Расходы на ремонт | €13 064 | €39 536 | €12 642 | €3 241 | ×4,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €14 584 | €5 586 | €29 977 | €30 945 | −53% |
| Денежные средства | €32 798 | €24 759 | €52 267 | €45 958 | −29% |
| Резервный капитал | €12 404 | €12 404 | €12 404 | €8 513 | +46% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €45 597 | €72 859 | €43 697 | €31 261 | +46% |
| Результат года | €0 | €30 | €70 | €67 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 57 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lible tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,90/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €175 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,92/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lible tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 584 (€3,55/м², ≈ €221 на квартиру). В 2022 году — €30 945. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lible tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lible tn 1?
Взносы членов составили €31 255 в 2022 году и €45 555 в 2025 году — изменение +46%. За последний год: −37% к 2024.
Как товарищество Lible tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,14/м² в месяц (здесь €2,90/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €3,55/м²).
Насколько велико товарищество Lible tn 1 и кто им управляет?
66 квартир, 7 зданий, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80429898; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 109 м².