Tallinn, Telliskivi tn 41 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году; два убыточных года подряд.
Telliskivi tn 41 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €196 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,37/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €422 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €1 323 (≈ €165 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 5% (€6 984 → €6 643 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,19/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Telliskivi tn 41, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (491 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€477 (2023) → €0 (2025), за это время ремонт на €20 793
- Новый кредит в 2024 годуостаток €1 323 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Два убыточных года подрядденьги €6 290 → €1 031
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,19 (здесь €3,37) · взносы €1,99 (здесь €1,13) · фонд €15/m² (здесь €0)
На той же улице: Telliskivi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 41 (это товарищество) | – | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Telliskivi tn 9 | 480 m | 18 | €4,42 | €1,12 | – | €118 220 | 2025 |
| Telliskivi tn 11 | 450 m | 13 | €3,52 | €0,56 | €29 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 12 | 420 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 14 | 400 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 16 | 380 m | 20 | €3,25 | €2,55 | €3 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 300 m | 10 | €4,35 | €0,38 | €1 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 200 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 29 | 140 m | 7 | – | €5,33 | €6 | €11 383 | 2025 |
| Telliskivi tn 31 | 120 m | 9 | €2,89 | €2,03 | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 33 | 90 m | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Telliskivi tn 36 | 110 m | 9 | – | – | – | €13 602 | 2025 |
| Telliskivi tn 40 | 40 m | 7 | – | €2,37 | €78 | €5 318 | 2025 |
| Telliskivi tn 42 | 60 m | 5 | €1,62 | €0,16 | €16 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 44 | 50 m | 11 | €3,05 | €1,05 | €10 | €56 437 | 2025 |
| Telliskivi tn 46 | 90 m | 36 | – | €2,65 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,25 | €1,40 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 41 (это товарищество) | – | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Rohu tn 14 | 50 m | 18 | €4,34 | €2,80 | €13 | €239 615 | 2025 |
| Heina tn 3 | 60 m | 9 | – | €1,99 | €14 | нет | 2025 |
| Rohu tn 19 | 70 m | 11 | – | €6,55 | €57 | нет | 2025 |
| Heina tn 5 | 70 m | 10 | – | €2,41 | €19 | нет | 2025 |
| Rohu tn 8 | 90 m | 9 | – | €2,19 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 21a | 90 m | 12 | €3,19 | €1,12 | €1 | нет | 2025 |
| Heina tn 4 | 90 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | нет | 2025 |
| Rohu tn 18a | 100 m | 9 | €2,01 | €0,50 | €84 | нет | 2025 |
| Rohu tn 18 | 100 m | 9 | €5,69 | €2,87 | €53 | нет | 2025 |
| Heina tn 6 | 100 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €2,09 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €448 | €0,08 | €5 | €405 |
| Heakorratasud | €262 | €0,04 | €3 | €241 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 910 | €0,49 | €30 | €2 813 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 494 | €0,42 | €26 | €17 254 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €529 | €0,09 | €6 | €516 |
| Итого | €6 643 | €1,13 | €69 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 323 остаток на конец 2025 года ≈ €165 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 643 | €21 229 | €5 613 | €6 984 | −4,9% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 494 | €17 254 | €1 714 | – | +46% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 319 | €1 769 | €3 229 | – | ×4,1 |
| Расходы на ремонт | €3 023 | €17 770 | €2 305 | €3 281 | −7,9% |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €365 | €477 | €422 | −100% |
| Остаток кредита | €1 323 | €10 974 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €1 031 | €6 290 | €1 612 | €1 657 | −38% |
| Резервный капитал | €1 383 | €1 383 | €1 183 | €1 183 | +17% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 653 | €21 236 | €5 619 | €6 989 | −4,8% |
| Результат года | −€2 | −€5 | −€5 | −€2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Telliskivi tn 41 korteriühistu on 2020.a. asutatud korteriomanike mittetulundusühistu.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Telliskivi tn 41?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,37/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €196 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,13/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Telliskivi tn 41?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €422. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Telliskivi tn 41 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 323 (≈ €165 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Telliskivi tn 41?
Взносы членов составили €6 984 в 2022 году и €6 643 в 2025 году — изменение −4,9%. За последний год: −69% к 2024.
Как товарищество Telliskivi tn 41 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,19/м² в месяц (здесь €3,37/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Telliskivi tn 41 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80579451; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 491 м².