Tallinn, Rohu tn 14 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли; резкий рост взносов: +51% (2025).
Rohu tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €182 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,34/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €11 546 (€13/m², ≈ €641 на квартиру); в 2022 году — €36 959 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €239 615 (≈ €13 312 на квартиру), последний платёж 2052. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 79% (€16 550 → €29 678 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rohu tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (884 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€36 959 (2022) → €11 546 (2025), за это время ремонт на €165 113
- Кредиты выросли€165 556 → €239 615 (2022–2025)
- Резкий рост взносов: +51% (2025)€19 640 (2024) → €29 678 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 (здесь €4,34) · взносы €1,99 (здесь €2,80) · фонд €20/m² (здесь €13)
На той же улице: Rohu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 14 (это товарищество) | – | 18 | €4,34 | €2,80 | €13 | €239 615 | 2025 |
| Rohu tn 7 | 190 m | 4 | €1,96 | €0,22 | €22 | нет | 2025 |
| Rohu tn 8 | 140 m | 9 | – | €2,19 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 18 | 50 m | 9 | €5,69 | €2,87 | €53 | нет | 2025 |
| Rohu tn 18a | 50 m | 9 | €2,01 | €0,50 | €84 | нет | 2025 |
| Rohu tn 19 | 30 m | 11 | – | €6,55 | €57 | нет | 2025 |
| Rohu tn 21a | 40 m | 12 | €3,19 | €1,12 | €1 | нет | 2025 |
| Rohu tn 22 | 90 m | 8 | €2,38 | €0,60 | €104 | нет | 2025 |
| Rohu tn 23 | 50 m | 8 | €3,98 | €2,05 | €16 | нет | 2025 |
| Rohu tn 25 | 70 m | 12 | €3,95 | €1,46 | €12 | нет | 2025 |
| Rohu tn 27 | 100 m | 13 | – | €4,43 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 31 | 170 m | 8 | €3,88 | €3,33 | – | €67 547 | 2025 |
| Rohu tn 31a | 160 m | 8 | €2,23 | €1,81 | – | €46 486 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,19 | €1,93 | €38 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 14 (это товарищество) | – | 18 | €4,34 | €2,80 | €13 | €239 615 | 2025 |
| Telliskivi tn 41 | 50 m | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Heina tn 5 | 50 m | 10 | – | €2,41 | €19 | нет | 2025 |
| Heina tn 3 | 60 m | 9 | – | €1,99 | €14 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 40 | 80 m | 7 | – | €2,37 | €78 | €5 318 | 2025 |
| Telliskivi tn 33 | 90 m | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Heina tn 6 | 100 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 44 | 100 m | 11 | €3,05 | €1,05 | €10 | €56 437 | 2025 |
| Heina tn 4 | 110 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | нет | 2025 |
| Heina tn 10 | 110 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Telliskivi tn 31 | 110 m | 9 | €2,89 | €2,03 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €1,99 | €16 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 546 = €13/м² ≈ €641 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€239 615 остаток на конец 2025 года ≈ €13 312 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 189 ≈ €349 в месяц (€19 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €239 615 | Euribor + 3,30% | 2052-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 678 | €19 640 | €146 720 | €16 550 | +79% |
| Расходы на ремонт | €7 359 | €18 621 | €139 133 | €13 069 | −44% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 546 | €7 656 | €3 979 | €36 959 | −69% |
| Остаток кредита | €239 615 | €243 714 | €246 557 | €165 556 | +45% |
| Денежные средства | €13 708 | €11 796 | €9 236 | €44 613 | −69% |
| Резервный капитал | €3 098 | €2 125 | €2 125 | €2 125 | +46% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 657 | €19 710 | €144 249 | €18 475 | +61% |
| Результат года | €119 | €27 | €2 512 | −€306 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
управл. компания: Pindi Kinnisvarahaldus · в правлении: 2 чел. · членов: 19 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rohu tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,34/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €182 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,80/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rohu tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 546 (€13/м², ≈ €641 на квартиру). В 2022 году — €36 959. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Rohu tn 14 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €239 615 (≈ €13 312 на квартиру), Euribor, последний платёж 2052. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Rohu tn 14?
Взносы членов составили €16 550 в 2022 году и €29 678 в 2025 году — изменение +79%. За последний год: +51% к 2024.
Как товарищество Rohu tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц (здесь €4,34/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Rohu tn 14 и кто им управляет?
18 квартир, управляющая компания Pindi Kinnisvarahaldus, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80400185; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 884 м².