Tallinn, Rohu tn 21a // 21b korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Rohu tn 21a // 21b korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €183 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,19/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €534 (€1/m², ≈ €45 на квартиру); в 2021 году — €515 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 21% (€7 902 → €9 590 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Rohu tn 21a, Rohu tn 21b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (712 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 (здесь €3,19) · взносы €2,05 (здесь €1,12) · фонд €16/m² (здесь €1)
На той же улице: Rohu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 21a (это товарищество) | – | 12 | €3,19 | €1,12 | €1 | нет | 2025 |
| Rohu tn 7 | 210 m | 4 | €1,96 | €0,22 | €22 | нет | 2025 |
| Rohu tn 8 | 170 m | 9 | – | €2,19 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 14 | 40 m | 18 | €4,34 | €2,80 | €13 | €239 615 | 2025 |
| Rohu tn 18 | 30 m | 9 | €5,69 | €2,87 | €53 | нет | 2025 |
| Rohu tn 18a | 50 m | 9 | €2,01 | €0,50 | €84 | нет | 2025 |
| Rohu tn 19 | 30 m | 11 | – | €6,55 | €57 | нет | 2025 |
| Rohu tn 22 | 70 m | 8 | €2,38 | €0,60 | €104 | нет | 2025 |
| Rohu tn 23 | 20 m | 8 | €3,98 | €2,05 | €16 | нет | 2025 |
| Rohu tn 25 | 40 m | 12 | €3,95 | €1,46 | €12 | нет | 2025 |
| Rohu tn 27 | 70 m | 13 | – | €4,43 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 31 | 130 m | 8 | €3,88 | €3,33 | – | €67 547 | 2025 |
| Rohu tn 31a | 120 m | 8 | €2,23 | €1,81 | – | €46 486 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,88 | €2,12 | €38 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 21a (это товарищество) | – | 12 | €3,19 | €1,12 | €1 | нет | 2025 |
| Heina tn 5 | 80 m | 10 | – | €2,41 | €19 | нет | 2025 |
| Heina tn 3 | 90 m | 9 | – | €1,99 | €14 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 33 | 90 m | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Telliskivi tn 41 | 90 m | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Õle tn 8 | 100 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Telliskivi tn 31 | 110 m | 9 | €2,89 | €2,03 | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 40 | 120 m | 7 | – | €2,37 | €78 | €5 318 | 2025 |
| Heina tn 11b | 120 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | нет | 2025 |
| Heina tn 10 | 120 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Õle tn 7 | 120 m | 13 | – | €2,44 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €2,03 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 401 | €0,75 | €44 | €5 591 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 617 | €0,31 | €18 | €3 419 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €572 | €0,07 | €4 | €482 |
| Итого | €9 590 | €1,12 | €67 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €534 = €0,75/м² ≈ €45 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 590 | €9 492 | €14 547 | €9 481 | €7 902 | +21% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 617 | €3 419 | €7 496 | €3 279 | – | −20% |
| Расходы на ремонт | €2 617 | €3 419 | €10 168 | €3 279 | €1 678 | +56% |
| Остаток ремонтного фонда | €534 | €0 | – | €0 | €515 | +3,7% |
| Денежные средства | €1 202 | €198 | €834 | €193 | €1 126 | +6,7% |
| Резервный капитал | €1 126 | €1 126 | €1 126 | €1 126 | €1 126 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 479 | €10 062 | €17 113 | €9 558 | €7 807 | +21% |
| Результат года | €335 | −€7 | €405 | €93 | €163 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 617 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 534 €.
членов: 10 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rohu tn 21a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,19/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €183 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,12/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rohu tn 21a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €534 (€0,75/м², ≈ €45 на квартиру). В 2021 году — €515. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Rohu tn 21a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rohu tn 21a?
Взносы членов составили €7 902 в 2021 году и €9 590 в 2025 году — изменение +21%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Rohu tn 21a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц (здесь €3,19/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €0,75/м²).
Насколько велико товарищество Rohu tn 21a и кто им управляет?
12 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80407448; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 712 м².