Tallinn, Telliskivi tn 44 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Telliskivi tn 44 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €125 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,05/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €4 621 (€10/m², ≈ €420 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 465) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €56 437 (≈ €5 131 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 15% (€4 881 → €5 607 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Telliskivi tn 44, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (447 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€251 — меньше месячных расходов (€460)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 465 → €4 621 (2022–2025)
- Кредит погашается€68 823 → €56 437 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 (здесь €3,05) · взносы €1,84 (здесь €1,05) · фонд €13/m² (здесь €10)
На той же улице: Telliskivi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 44 (это товарищество) | – | 11 | €3,05 | €1,05 | €10 | €56 437 | 2025 |
| Telliskivi tn 9 | 510 m | 18 | €4,42 | €1,12 | – | €118 220 | 2025 |
| Telliskivi tn 11 | 480 m | 13 | €3,52 | €0,56 | €29 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 12 | 450 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 14 | 440 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 16 | 410 m | 20 | €3,25 | €2,55 | €3 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 330 m | 10 | €4,35 | €0,38 | €1 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 240 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 29 | 180 m | 7 | – | €5,33 | €6 | €11 383 | 2025 |
| Telliskivi tn 31 | 160 m | 9 | €2,89 | €2,03 | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 33 | 140 m | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Telliskivi tn 36 | 140 m | 9 | – | – | – | €13 602 | 2025 |
| Telliskivi tn 40 | 50 m | 7 | – | €2,37 | €78 | €5 318 | 2025 |
| Telliskivi tn 41 | 50 m | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Telliskivi tn 42 | 40 m | 5 | €1,62 | €0,16 | €16 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 46 | 30 m | 36 | – | €2,65 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,27 | €1,40 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 44 (это товарищество) | – | 11 | €3,05 | €1,05 | €10 | €56 437 | 2025 |
| Lible tn 1 | 70 m | 66 | €2,90 | €0,92 | €4 | нет | 2025 |
| Rohu tn 8 | 70 m | 9 | – | €2,19 | – | нет | 2025 |
| Heina tn 4 | 80 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | нет | 2025 |
| Heina tn 3 | 90 m | 9 | – | €1,99 | €14 | нет | 2025 |
| Rohu tn 14 | 100 m | 18 | €4,34 | €2,80 | €13 | €239 615 | 2025 |
| Heina tn 5 | 100 m | 10 | – | €2,41 | €19 | нет | 2025 |
| Heina tn 6 | 110 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | нет | 2025 |
| Rohu tn 19 | 120 m | 11 | – | €6,55 | €57 | нет | 2025 |
| Heina tn 6a | 130 m | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | нет | 2024 |
| Rohu tn 7 | 130 m | 4 | €1,96 | €0,22 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €1,99 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 117 | €0,96 | €39 | €5 117 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €490 | €0,09 | €4 | €0 |
| Итого | €5 607 | €1,05 | €42 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 621 = €10/м² ≈ €420 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€56 437 остаток на конец 2025 года ≈ €5 131 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 816 ≈ €401 в месяц (€36 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €56 437 | Euribor + 6,00% | 2035-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 607 | €5 117 | €5 369 | €4 881 | +15% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 351 | €9 351 | €7 959 | – | +17% |
| Расходы на ремонт | €490 | €0 | €252 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €4 621 | €3 583 | €2 528 | €1 465 | ×3,2 |
| Остаток кредита | €56 437 | €60 984 | €64 951 | €68 823 | −18% |
| Денежные средства | €7 264 | €6 925 | €5 748 | €4 203 | +73% |
| Резервный капитал | €251 | €251 | €251 | €251 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 524 | €5 163 | €4 887 | €4 534 | +22% |
| Результат года | €133 | €20 | €498 | €347 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 490 € eest ja remondifondi koguti 9 351 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 621 €.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Telliskivi tn 44?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,05/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €125 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,05/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Telliskivi tn 44?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 621 (€10/м², ≈ €420 на квартиру). В 2022 году — €1 465. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Telliskivi tn 44 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €56 437 (≈ €5 131 на квартиру), Euribor, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Telliskivi tn 44?
Взносы членов составили €4 881 в 2022 году и €5 607 в 2025 году — изменение +15%. За последний год: +9,6% к 2024.
Как товарищество Telliskivi tn 44 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц (здесь €3,05/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Telliskivi tn 44 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80103151; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 447 м².