Tallinn, Heina tn 4 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Heina tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €74 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,90/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €6 370 (€21/m², ≈ €579 на квартиру); в 2021 году — €2 331 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов в 2021–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,50/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Heina tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (297 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,50 (здесь €2,90) · взносы €1,32 (здесь €1,99) · фонд €15/m² (здесь €21)
На той же улице: Heina tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 4 (это товарищество) | – | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | нет | 2025 |
| Heina tn 3 | 60 m | 9 | – | €1,99 | €14 | нет | 2025 |
| Heina tn 5 | 70 m | 10 | – | €2,41 | €19 | нет | 2025 |
| Heina tn 6 | 30 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | нет | 2025 |
| Heina tn 6a | 40 m | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | нет | 2024 |
| Heina tn 10 | 80 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Heina tn 11b | 160 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | нет | 2025 |
| Heina tn 12 | 100 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | нет | 2025 |
| Heina tn 13 | 220 m | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | нет | 2025 |
| Heina tn 14 | 120 m | 16 | €1,83 | €0,38 | €17 | нет | 2025 |
| Heina tn 15 | 240 m | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Heina tn 16 | 160 m | 12 | €1,88 | €1,33 | €43 | €21 405 | 2025 |
| Heina tn 16a | 160 m | 8 | €2,29 | €1,32 | – | нет | 2024 |
| Heina tn 17 | 280 m | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Heina tn 20 | 210 m | 12 | €3,03 | €0,63 | €22 | €43 307 | 2025 |
| Heina tn 21 | 330 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,43 | €1,34 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 4 (это товарищество) | – | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 47 | 40 m | 12 | – | €2,98 | – | €10 642 | 2025 |
| Telliskivi tn 49 | 60 m | 82 | – | – | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 44 | 80 m | 11 | €3,05 | €1,05 | €10 | €56 437 | 2025 |
| Telliskivi tn 46 | 90 m | 36 | – | €2,65 | €11 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 52 | 90 m | 9 | – | €1,09 | €16 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 41 | 90 m | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Telliskivi tn 54 | 100 m | 12 | €2,50 | €0,42 | €98 | нет | 2025 |
| Rohu tn 14 | 110 m | 18 | €4,34 | €2,80 | €13 | €239 615 | 2025 |
| Rohu tn 18a | 110 m | 9 | €2,01 | €0,50 | €84 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 50a | 110 m | 12 | €2,08 | €0,67 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €1,09 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €924 | €0,26 | €7 | €924 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 925 | €1,38 | €37 | €4 912 |
| Majandus- ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €516 | €0,14 | €4 | €646 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €725 | €0,20 | €5 | €15 886 |
| Итого | €7 090 | €1,99 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 370 = €21/м² ≈ €579 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 090 | €22 368 | €20 917 | €5 771 | €6 918 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 483 | €11 331 | €2 712 | €2 607 | – | ×5,6 |
| Расходы на ремонт | €725 | €15 886 | €9 832 | €590 | €1 828 | −60% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 370 | €4 549 | €5 952 | €4 453 | €2 331 | +173% |
| Денежные средства | €3 512 | €1 214 | €2 046 | €4 461 | €3 230 | +8,7% |
| Резервный капитал | €700 | €700 | €700 | €700 | €445 | +57% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 986 | €21 432 | €20 917 | €6 371 | €6 918 | ≈ |
| Результат года | €104 | €936 | €0 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Käesolev tegevusaruanne on koostatud majandusaasta kohta perioodil 01.01.2025-31.12.2025 a. Korteriühistu põhitegevus on Tallinn, Heina tn 4 kinnistu ja selle ehitise mõtteliste osade majandamine, ühistu liikmetele teenuste vahendamine.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Heina tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,90/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €74 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,99/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Heina tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 370 (€21/м², ≈ €579 на квартиру). В 2021 году — €2 331. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Heina tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Heina tn 4?
Взносы членов составили €6 918 в 2021 году и €7 090 в 2025 году — изменение +2,5%. За последний год: −68% к 2024.
Как товарищество Heina tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,50/м² в месяц (здесь €2,90/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €21/м²).
Насколько велико товарищество Heina tn 4 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80484584; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 297 м².